Малоэтажное строительство: квартиры против таунхаусов
Желание сбежать от городской суеты и тесноты на природу, жить в загородном домике посещает жителей большого города всё чаще. За последние 20 лет количество малоэтажных строений (коттеджей, таунхаусов, домов в 3-4 этажа) выросло в нашей стране в 7 раз. 52% всего объёма строительства в нашей стране приходится именно на долю этого сегмента, к 2020 г. эта цифра может вырасти до 70%. В кризисных условиях, когда приобретение дорогого индивидуального коттеджа для многих недоступно, самыми популярными форматами загородного жилья становятся таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК. Каковы же плюсы и минусы этих типов недвижимости?
1. Наличие приусадебного участка
В таунхаусах, в отличие от малоэтажных ЖК, каждая секция имеет отдельный вход и маленький участок площадью 1-4 сотки, который можно благоустроить, разбив садик, установив маленький бассейн или обустроив площадку для барбекю. Такой участок многими воспринмиается как бесспорное достоинство, однако нужно учитывать, что за ним придётся ухаживать самостоятельно, летом регулярно подстригая траву, а зимой – убирая снег. Качество отдыха на таком участке будет зависеть от стиля жизни соседей: шумные вечеринки на свежем воздухе у одних могут привести к конфликту с другими, ценящими спокойное времяпрепровождение. Ведь отгородить свой участок высоким забором, как в индивидуальном коттедже, невозможно.
2. Количество соседей
Обычно таунхаусы состоят из двух-четырёх квартир, поэтому владельцы подобного жилья соседствуют лишь с одной-тремя семьями. В многоквартирных малоэтажных домах на один подъезд может приходиться 6-12 квартир, соответственно, соседей будет намного больше. Однако для многих покупателей жилья в малоэтажных домах наличие соседей – скорее плюс, нежели минус. Например, пенсионеры смогут не чувствовать себя в изоляции и не испытывать одиночества. Молодые семьи, часто приобретающие жильё в малоэтажках, стремятся к тому, чтобы у их детей была компания ровесников для игр. В целом практика показывает, что в малоэтажных ЖК складывается уникальная клубная атмосфера, формируются тёплые соседские отношения между людьми.
3. Площадь квартир
Размеры квартир в таунхаусах в среднем варьируются от 80 до 200 кв. м. Просторные комнаты, несколько санузлов, возможность обустройства хозяйственных помещений, - всё это обеспечивает комфорт каждому члену семьи. Но надо учитывать, что каждая квартира в таунхаусе имеет как минимум два этажа, и её обитателям придётся много перемещаться по лестницам каждый день. Для кого-то это может стать минусом.
Коммерческий директор ООО «Сампо» Наталья Козлова отмечает, что в последнее время наметилась тенденция к уменьшению площадей покупаемого жилья. Если раньше были очень популярны таунхаусы и квартиры площадью 150-200 кв. м, то сегодня за «лишние» метры платить никому не хочется. Время показывает, что для комфортной жизни семьи с 1-2 детьми достаточно 60-90 кв. м. Поэтому те, кто прежде хотел купить большой таунхаус, сегодня приглядываются к квартирам с оптимальной планировкой в малоэтажном ЖК,
4. Стоимость жилья
В настоящее время стоимость самого дешевого таунхауса эконом-класса (в поселке, удаленном от Москвы на 40-50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой) на первичном рынке недвижимости начинается от 3,5 млн руб. Большинство предложений среднего ценового уровня находятся в диапазоне 5-6 млн руб. А покупка таунхауса в поселке, расположенном в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой, обходится в 8-12 млн руб.
Малоэтажное жильё значительно дешевле: в Подмосковье можно купить квартиру по стоимости от 1,4 млн. руб., средняя цена квадратного метра в домах такого типа – 70-95 тыс. руб. окончательная стоимость формируется внешними факторами, такими, как класс комплекса, удалённость от МКАД, стадия строительства, наличие отделки.
Наталья Козлова рассказывает, что в ЖК SAMPO, находящемся в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м можно купить за 2,3 млн. руб. Просторная «трёшка» площадью 85 кв. м стоит 5,1 млн. руб. Большой диапазон цен и планировок позволяет найти наилучший вариант для самых разных категорий покупателей.
5. Коммунальные и эксплуатационные платежи
Коммунальные платежи в малоэтажном ЖК меньше, чем в многоэтажных многоквартирных комплексах, что обусловлено, в первую очередь, техническими особенностями малоэтажек – отсутствием мусоропровода, лифта и т.д. Коммунальный платёж за подмосковную квартиру площадью 50-60 кв. м в малоэтажке составит примерно 4 тыс. руб. Средняя плата за коммунальные услуги в таунхаусе эконом-класса будет равняться примерно 5 тыс. руб. (не считая тепла или газоснабжения). Платежи за газ/тепло зависят от размера квартиры в таунхаусе и могут доходить зимой до 5 тыс. руб.
Собственники малоэтажных домов несут эксплуатационные расходы за содержание и ремонт общественного имущества, вывоз мусора, охрану, дорожные работы. Перечень услуг и сумма расходов зависят от класса посёлка и от уровня благоустроенности. Например, собственники таунхаусов эконом-класса за 1 кв. м (при общей площади 90-130 кв. м) должны платить 20-35 руб., для бизнес-класса эта цифра может составить 50-60 руб. (при площади 180-250 кв. м). Таким образом, размер эксплуатационных расходов на содержание подмосковного таунхауса составляет 3-15 тыс. руб. в зависимости от класса посёлка, близости к городу, степени развития инфраструктуры.
Эксплуатационные расходы для многоквартирных малоэтажных домов составляют от 22 до 74 руб. за кв. м общей площади квартиры. В большей части ЖК они попадают в диапазон 40-55 руб. Таким образом, собственник квартиры в «малоэтажке» площадью 60 кв. м кроме расходов на коммунальное обслуживание ежемесячно платит 2,4-3,3 тыс. руб.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая заключает, что пока нет однозначного ответа, кто выигрывает – квартира в малоэтажном комплексе или таунхаус. Оба варианта годятся для людей, желающих избежать городской суеты, но не располагают средствами или желанием купить индивидуальный дом за городом. Малоэтажные строения – комфортабельный, экономичный, удобный тип жилья. Однако окончательный выбор зависит от стиля жизни, предпочтений, финансовых возможностей каждого покупателя. Для одних крайне важен собственный приусадебный участок в таунхаусе, перевешивающий все минусы подобного жилья. Других привлекает небольшой бюджет, который требуется для покупки квартиры в малоэтажном жилом комплексе. Квартиры в малоэтажных комплексах пока всё же имеют большую популярность, так как формат таунхаусов всё ещё не стал для россиян привычным. В последние годы застройщики даже стали уменьшать их площадь, так как формат таунхауса всё ещё не стал для россиян привычным. Застройщики в последние годы даже начали уменьшать их площадь, чтобы конкурировать с традиционными форматами жилья. В любом случае, таунхаусы и многоквартирные малоэтажные дома – отличная альтернатива многоэтажным домам. Поэтому по мере развития и совершенствования подмосковной инфраструктуры спрос на подобное жильё будет стабильно расти.
