Цены на рынке недвижимости
На сегодняшний день рынок недвижимости проявляет признаки стагнации, как следствие снижения спроса, так и динамики цен на квадратный метр. Большая часть экспертов не особо верит в резкий скачок цен, даже в условиях готовящегося расширения границ.
За прошедший месяц прирост стоимости жилья оказался минимальным, несмотря на то, что большая его часть пришлась на дорогие квартиры в престижных районах Москвы, что скорее всего является признаком стабилизации. На рынке недвижимости процентная доля элитного жилья составляет всего 2% и особого влияния на жилищный фонд не оказывает, однако, с другой стороны игнорировать спрос на «элитки» нельзя, так как считается нормальным, когда ВИП-жилье «вытаскивает» цены на рынке недвижимости на менее дорогое на новый уровень.
Глеб Данилкин (гендиректор столичного агентства недвижимости) по поводу расширения Москвы высказался следующим образом, - «Первая реакция напоминала ураган - многие заговорили о росте цен, что расширение приведет к переделу всего рынка жилья, тут подорожает, тут - подешевеет, но ничего не произошло, что в принципе вполне разумно и нормально. Укрупнение Москвы за счет новых территорий - это вопрос не одного-двух лет, а десятилетий, учитывая, какие гигантские суммы потребуются для столь масштабной застройки. Если таких денег не было до этого, то почему они должны появиться после скоропалительного объявления этого плана? Так не бывает. Все вообще может закончиться только красивыми разговорами».
В свою очередь директор консалтинговой компании Елена Голубева тоже прокомментировала ситуацию с расширением, - ««Большие» планы всегда рождают «большие» прогнозы. Если исходить из реальности, то, например, вряд ли бы подорожали бы квартиры во всей стране, если бы вся Россия стала московским округом. Пройдет немало лет, не менее 10-ти, пока эти новые районы обзаведутся транспортной инфраструктурой, зелеными зонами, школами, больницами и детскими садами, которые сделают этот район столичным. А до того - на этапе строительства - в ближайшие 5 лет цены будут расти также, как и в других отдаленных и в ближних к МКАД районах столицы».
По мнению Алексея Кудрявцева (член Ассоциации строителей России), - «Если говорить о перспективе в 15-20 лет, то «старая» Москва окажется в проигрыше, так как исчезнет или резко сократится дефицит жилья, а новые районы вырастут на относительно свободных территориях, если их, конечно, будут застраивать грамотно».
Эксперты компании «Индикаторы рынка недвижимости» установили, что индекс стоимости жилья в Москве за прошедший месяц вырос на 1,3% (с 4,9 тысяч долларов до 5 тысяч за метр). По мнению специалистов, несмотря на преодоление индекса очередного рубежа, именно круглые долларовые отметки нередко становились точками продолжительной стабилизации цен на недвижимость.
По типам жилья в более выгодном положении оказываются в основном дорогие сегменты, обгоняя по темпам роста жилье эконом-класса, что свидетельствует о периоде стагнации. К примеру, при среднем приросте за июль 2011 года в размере 1,3% прирост индекса стоимости «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) составил 2,3%, а «недорогого» жилья (20% самых дешевых квартир) только 1,1%.
В наибольшем приросте оказались большие квартиры - трехкомнатные и много комнатные. По типам домов на первом месте находятся сталинские дома и «цековские», далее следует современное панельное жилье.
По месторасположению по темпам прироста цен на квартиры лидирует самый дорогой Центральный округ. Следует добавить, что все прежние месяцы прирост цен в центре Москвы находился на среднем и даже ниже среднего уровне, невзирая на запрет властей в отношении строительства в пределах ТТК, вследствие чего казалось бы должны были подняться спрос и цены.
На 2-м месте в рейтинге самых дорогих районов находится юго-запад, в аутсайдерах -северо-запад и восток столицы.
Среди лидеров по районам немало дорогих и престижных районов - Якиманка, Хамовники, Тургеневская, Полянка и др.. Из традиционно дешевых районов также выделились районы - лидеры цен. Это – Печатники, Куркино, Зеленоград, Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино.
Наименьший прирост стоимости квадратного метра в июле можно отметить в Отрадном, возле станций метро Кузьминки, Молодежная, Текстильщики, Бескудниково, Восточное Дегунино, Дмитровский, Чертаново, Пражская, Аннино, Теплый стан, Первомайская, Измайловская.
Что касается типов домов, то цены и динамика роста примерно выглядят так: «хрущевки» стоят 4,5 тысячи долларов за квадратный метр (1% роста), современная панель - 4,9 тыс. (1,2%), «сталинки» - 5,8 тыс. (2%), современный монолит-кирпич - 5,5 тыс. (1%).
По комнатам цены на жилье и динамика роста были следующими: 1-комнатные квартиры - 5 тыс. долларов за «квадрат» и 1% роста, 2-комнатные - 5 тыс. и 0,7%, 3-комнатные - 4,9 тыс. и 1,5%, многокомнатные - 5,4 тыс. и 2,5%.
Касаемо положения на вторичном рынке, то по мнению компании «Азбука жилья», за июль стоимость квадратного метра выросла в среднем на 1,2%, а средняя цена предложения поднялась до 170,3 тыс. рублей. В Подмосковье ценовой прирост относительно июня составил 1,2% (до 75 тыс. рублей за метр). При этом за год рост средней цены предложения на вторичном рынке составило 6,1% в Москве и 3,8% в Московской области.
Взгляд-Недвижимость
