Эксперт рассказал о росте арендных ставок в Петербурге на 15—20%

Ситуация на рынке аренды недвижимости Санкт-Петербурга изменилась летом 2024 года: рост ипотечных ставок увеличил спрос на аренду, подняв цены на 15—20%. Эксперт Алла Шинкевич отметила, что дефицит квартир на Васильевском острове обострился, а аренда для семей с животными усложнилась.

 С начала лета 2024 года рынок аренды недвижимости в Санкт-Петербурге претерпел значительные изменения. В первую очередь это связано с повышением процентных ставок на ипотеку, что вынудило многих потенциальных покупателей жилья отказаться от приобретения недвижимости и переключиться на аренду. В результате этого на рынке аренды наблюдался значительный рост спроса, который подтолкнул цены вверх. «За лето арендные ставки в Санкт-Петербурге увеличились на 15—20%», — отметила Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

  Особенно заметные изменения произошли в поведении владельцев жилья, сдающих свои квартиры. Летом на Васильевском острове возник острый дефицит квартир для долгосрочной аренды, так как многие собственники предпочли сдавать жильё посуточно. «Летний сезон всегда привлекает туристов и приезжих, что повышает спрос на краткосрочную аренду, — подчеркнула эксперт. — Однако с наступлением осени, когда в город возвращаются студенты, спрос на долгосрочную аренду вновь возрастает».

  Условия аренды при этом остались практически неизменными. Обязательным требованием продолжает быть страховой депозит, который возвращается по окончании срока аренды при соблюдении всех условий договора. Это является важным элементом защиты для собственников от возможных рисков. В то же время сохраняется осторожное отношение владельцев к арендаторам с домашними животными. «В большинстве случаев квартиры, где разрешено проживание с животными, находятся в неудовлетворительном состоянии, что существенно осложняет поиск качественного жилья для таких арендаторов», — пояснила Алла Шинкевич.

  Ситуация несколько благоприятнее для семей с маленькими детьми. Собственники чаще готовы сдавать им жильё, рассматривая это как гарантию долгосрочного проживания. Интересным трендом стало увеличение числа владельцев, которые официально оформляют свою деятельность как самозанятые. Это позволяет им защищать свои интересы в случае спорных ситуаций с арендаторами. Также растёт число собственников, оформляющих временную регистрацию для своих арендаторов, что способствует легализации рынка аренды.

  Несмотря на все изменения, долгосрочные прогнозы по арендным ставкам остаются относительно стабильными. Вероятно, что осенью и до конца 2024 года цены на аренду сохранятся на текущем уровне, без значительных колебаний.