Эксперт рассказал, как застройщики используют новые стратегии вместо ипотеки

Несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования, застройщики применяют различные стратегии для поддержания цен на новостройки. Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома», поделился своим видением текущей ситуации на рынке и объяснил, почему цены на жильё в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не снижаются.

 Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома», поделился своим мнением о текущих тенденциях на рынке новостроек. По его словам, ужесточение условий ипотечного кредитования вынудило застройщиков использовать проверенные стратегии для поддержания продаж и сохранения маржинальности.

  Одной из таких стратегий, по словам эксперта, стало субсидирование ипотечных ставок за счёт застройщика. Это позволяет уменьшить ставку для конечного покупателя, сохраняя при этом стоимость недвижимости на прежнем уровне. «Застройщики субсидируют ставку либо за счёт своей маржинальности, либо компенсируют снижение ставки повышением стоимости объекта», — пояснил Лякин.

  Кроме того, применяются различные акции и специальные предложения, такие как снижение цены, предоставление паркинга в подарок или значительные скидки на приобретение квартир. Это позволяет застройщикам оставаться конкурентоспособными на рынке и привлекать покупателей даже в условиях сокращения объемов сделок.

  Риэлтор также отметил, что несмотря на все усилия застройщиков, цены на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжают оставаться на высоком уровне. «Цены не падают, потому что падать просто некуда», — заявил эксперт. В стоимость квартир уже заложены все возможные скидки и дисконты, а также учитывается высокая инфляция. Таким образом, цены на текущий момент отражают не только расходы на строительство и продажи, но и будущие изменения в экономической ситуации, которые могут произойти к моменту завершения строительства.

  Говоря о перспективах изменения цен, глава риэлторской компании подчеркнул, что в долгосрочной перспективе значительных изменений не ожидается. Застройщики, по его мнению, тщательно планируют ценообразование на несколько лет вперёд, согласовывая свои действия с банками. «Возможно, рост цен будет происходить с меньшей скоростью, но он продолжится», — добавил эксперт.

  Алексей Лякин также прокомментировал влияние изменения спроса в Санкт-Петербурге на рынок новостроек в Ленинградской области. По его мнению, оба региона столкнулись с падением спроса, но более доступное жилье в Ленинградской области позволяет застройщикам сохранять интерес покупателей. «Ленобласть оказалась менее подвержена изменению спроса, чем Санкт-Петербург, благодаря более низкой средней стоимости жилья», — отметил Лякин. Это делает рынок Ленинградской области более устойчивым к экономическим изменениям и позволяет сохранять активность покупателей, особенно из регионов.

  Рынок новостроек продолжает развиваться, адаптируясь к изменяющимся условиям, а застройщики находят способы поддерживать продажи и удерживать цены на стабильном уровне, несмотря на внешние вызовы.