Названы причины, по которым спрос на новостройки в Петербурге не упадёт на 30—40%

После отмены льготной ипотеки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на первичное жильё стабилизировался несмотря на ожидания значительного спада. Эксперт по недвижимости Георгий Патанин поделился своим видением развития рынка, отметив ключевые стратегии застройщиков и тенденции в ценообразовании.

 После отмены льготной ипотеки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдалась некоторая тревога среди покупателей и экспертов, предсказывавших резкое падение спроса на новостройки. Однако, как отметил Георгий Патанин, эксперт по недвижимости и руководитель одноимённого агентства, реальность оказалась гораздо менее драматичной. «Спрос на первичное жильё остаётся на сбалансированном уровне, благодаря тому что застройщики корректируют объёмы предложения, что предотвращает резкие изменения на рынке», — сообщил Георгий Патанин.

  По словам эксперта, опасения о падении спроса на 30–40%, которые высказывались рядом аналитиков, не оправдались. Это связано с тем, что застройщики уменьшают количество новых проектов и ограничивают количество квартир в продаже, что позволяет поддерживать стабильность рынка. «Если учесть, что в 2024 году ожидается антирекорд по вводу жилья в эксплуатацию, это только подтвердит, что спрос будет балансироваться объёмом предложения», — подчеркнул Георгий Патанин.

  Застройщики также активно используют различные стратегии для поддержания продаж в условиях ужесточения ипотечных программ. Как отметил Георгий Патанин, одним из таких инструментов является предоставление рассрочек, причём некоторые компании предлагают весьма длительные условия. «Например, один из застройщиков предложил беспроцентную рассрочку на элитный комплекс на срок до 7 лет, что позволяет покупателям существенно снизить ежемесячные выплаты», — рассказал эксперт.

  Георгий Патанин также отметил, что одним из ключевых трендов на рынке станет сокращение площади квартир. Это вызвано тем, что льготные программы, такие как IT-ипотека, поддерживали спрос на более крупные квартиры, такие как «евродвушки» и «евротрёшки». Теперь же, после отмены льготных условий, спрос на эти сегменты, по мнению эксперта, значительно снизится. «На долгосрочные тренды ценообразования это будет влиять следующим образом: скорее всего, цены расти не будут, либо будут увеличиваться в пределах инфляции», — добавил Патанин.

  Что касается объёмов сделок, Георгий Патанин считает, что они могут колебаться в зависимости от конкретных локаций. В развитых районах Санкт-Петербурга с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой спрос останется на высоком уровне. В то же время в Ленинградской области, особенно в удалённых районах, рынок будет страдать больше всего, так как основная масса покупателей здесь использовала ипотеку с господдержкой. «Мы, скорее всего, увидим перетекание спроса из Ленобласти в Санкт-Петербург, так как многие предпочитают городскую прописку и связанные с ней преимущества», — пояснил эксперт.

  Георгий Патанин также подчеркнул, что застройщики не будут готовы снижать цены на новостройки более чем на 10—15%, поскольку это будет экономически невыгодно. «Застройщики сейчас строят на деньги банков, и для них проще заплатить повышенный процент по кредиту, чем снижать цены на квартиры более чем на 10—15%», — заключил он.