Названы опасные для покупки типы жилья
В 2024 году на рынке недвижимости Санкт-Петербурга существует несколько типов жилья, которые можно считать потенциально опасными и нежелательными для приобретения. Эксперт рынка недвижимости Алла Шинкевич рассказала о том, какая недвижимость сейчас может считаться опасной для покупки.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— Прежде всего, опасными могут считаться студии и апартаменты, переделанные из коммунальных квартир. Часто такие объекты обладают неузаконенной перепланировкой, что представляет собой серьёзную проблему. Многие застройщики и инвесторы обещают узаконить перепланировку, однако этот процесс может затянуться на годы. Если вы захотите продать такой объект, придётся уведомлять сособственников, так как у вас будет только доля в праве. Более того, эта доля может быть распределена как угодно, зачастую по количеству окон, и ваша студия может находиться над кухней, частью комнаты или даже коридором. В связи с этим такие объекты не рекомендуются для приобретения, несмотря на их привлекательность для сдачи в аренду из-за высоких арендных ставок в центре города.
Помимо этого, не рекомендуется приобретать жильё низкого качества. Такие объекты требуют значительных вложений в ремонт и замену окон, а также могут иметь трещины в стенах и другие дефекты, что может обернуться значительными дополнительными затратами для покупателя.
Что касается новостроек, то их приобретение является вполне разумным шагом. Хотя сразу после покупки и попытки перепродажи возможны потери в стоимости, уже через год цена на новостройку стабилизируется или даже повысится. Также стоит обратить внимание на переуступки, которые позволяют приобрести жильё по более выгодной цене, чем у застройщика. Часто такие объекты продаются на 1-1,5 миллиона рублей, дешевле аналогичных у застройщика, и к тому же с более удачной планировкой и на интересном этаже. В этом контексте новостройки являются хорошим вариантом для инвестиций.
Старое ветхое жильё с гнилыми перекрытиями и другими существенными недостатками категорически не рекомендуется для приобретения. Такие объекты требуют капитального ремонта, что может обойтись очень дорого и отнять много времени и сил.
Подводя итог, можно выделить три ключевые рекомендации: избегайте студий и апартаментов с неузаконенной перепланировкой, не приобретайте жильё низкого качества и ветхое жильё с серьёзными конструктивными недостатками. Напротив, новостройки и объекты, предлагаемые по переуступке, являются хорошими инвестиционными возможностями и заслуживают внимания.
