Почему застройщики уходят в Ленобласть

Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, рассказала о ключевых тенденциях на рынке новостроек Санкт-Петербурга. В своём комментарии она подчеркнула причины активизации застройщиков в Ленинградской области и основные вызовы, с которыми сталкиваются девелоперы в мегаполисе.

  Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:

  — На сегодняшний день мы видим значительную активизацию застройщиков в Ленинградской области. Это обусловлено несколькими важными факторами. В Санкт-Петербурге практически не осталось участков, подходящих для крупных проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Создание городской среды, социальной инфраструктуры и условий для развития бизнеса требует больших площадей, которые уже недоступны в городской черте. В результате девелоперы всё чаще обращают внимание на Ленобласть как на перспективное направление для своих проектов.

  С 2022 года интерес к пригородным районам резко возрос. Это связано с нехваткой свободных участков для застройки в Санкт-Петербурге и растущим спросом на более доступные объекты в пригородах, которые по своим характеристикам сопоставимы с городскими. Люди ищут более комфортные и доступные варианты жилья, и пригороды Ленинградской области могут это предложить.

  Процесс получения разрешений на строительство в Санкт-Петербурге значительно усложнился. Несмотря на наличие земли, город предъявляет строгие требования к социальной инфраструктуре, часто превышающие минимальные нормы. Это делает строительство экономически невыгодным. В таких условиях застройщики вынуждены искать альтернативные решения, и Ленобласть оказывается для них привлекательным вариантом. Здесь они могут реализовывать проекты, не сталкиваясь с такими жёсткими регуляторными барьерами.

  Ещё одним значимым фактором является высокая ключевая ставка, которая делает кредиты на покупку участков под строительство дорогими. В связи с этим застройщики часто платят либо метрами в проекте, либо выбирают схемы, предполагающие поэтапные схемы расчёта. Это помогает снизить финансовую нагрузку и продолжать развитие проектов даже в условиях экономической нестабильности.

  В результате всех этих факторов мы наблюдаем активное развитие пригородных территорий и рост интереса к ним со стороны покупателей. Люди готовы рассматривать варианты за пределами города, если это предоставляет им лучшие условия и качество жизни. Девелоперы, в свою очередь, находят в Ленинградской области новые возможности для реализации своих проектов и удовлетворения спроса на жильё.

  Таким образом, рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области сейчас находится в состоянии динамических изменений. Мы видим, как застройщики адаптируются к новым условиям и ищут пути для реализации своих проектов, несмотря на сложности и вызовы, которые перед ними стоят.