Почему застройщики уходят в Ленобласть

31.07.2024

Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, рассказала о ключевых тенденциях на рынке новостроек Санкт-Петербурга. В своём комментарии она подчеркнула причины активизации застройщиков в Ленинградской области и основные вызовы, с которыми сталкиваются девелоперы в мегаполисе.

  Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:

  — На сегодняшний день мы видим значительную активизацию застройщиков в Ленинградской области. Это обусловлено несколькими важными факторами. В Санкт-Петербурге практически не осталось участков, подходящих для крупных проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Создание городской среды, социальной инфраструктуры и условий для развития бизнеса требует больших площадей, которые уже недоступны в городской черте. В результате девелоперы всё чаще обращают внимание на Ленобласть как на перспективное направление для своих проектов.

  С 2022 года интерес к пригородным районам резко возрос. Это связано с нехваткой свободных участков для застройки в Санкт-Петербурге и растущим спросом на более доступные объекты в пригородах, которые по своим характеристикам сопоставимы с городскими. Люди ищут более комфортные и доступные варианты жилья, и пригороды Ленинградской области могут это предложить.

  Процесс получения разрешений на строительство в Санкт-Петербурге значительно усложнился. Несмотря на наличие земли, город предъявляет строгие требования к социальной инфраструктуре, часто превышающие минимальные нормы. Это делает строительство экономически невыгодным. В таких условиях застройщики вынуждены искать альтернативные решения, и Ленобласть оказывается для них привлекательным вариантом. Здесь они могут реализовывать проекты, не сталкиваясь с такими жёсткими регуляторными барьерами.

  Ещё одним значимым фактором является высокая ключевая ставка, которая делает кредиты на покупку участков под строительство дорогими. В связи с этим застройщики часто платят либо метрами в проекте, либо выбирают схемы, предполагающие поэтапные схемы расчёта. Это помогает снизить финансовую нагрузку и продолжать развитие проектов даже в условиях экономической нестабильности.

  В результате всех этих факторов мы наблюдаем активное развитие пригородных территорий и рост интереса к ним со стороны покупателей. Люди готовы рассматривать варианты за пределами города, если это предоставляет им лучшие условия и качество жизни. Девелоперы, в свою очередь, находят в Ленинградской области новые возможности для реализации своих проектов и удовлетворения спроса на жильё.

  Таким образом, рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области сейчас находится в состоянии динамических изменений. Мы видим, как застройщики адаптируются к новым условиям и ищут пути для реализации своих проектов, несмотря на сложности и вызовы, которые перед ними стоят.


Вернуться к спискуИпотека под вопросом: к чему может привести высокая ключевая ставкаИнвесторы в жилье переключились на арендный бизнес
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,0 млн.p
2-комн. квартира 5,0  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Белоозерский пгт, 60 лет Октября ул, 2
52 / 32 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 4,8 млн.p
Студия 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 403
34.1 / 22 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,2 млн.p
3-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Брехово д, НПСЖ Брехово снт, 78
67 / 40 / 9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 52,0 млн.p
Дом 52,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Фирсановка мкр, Елино д
24 соток / 528 м2
Оставить заявку
Дом 87,0 млн.p
Дом 87,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Сысоево д, Солнечная ул, 15
22.22 соток / 486.1 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Меленки д, Речная ул
6 соток / 160.7 м2
Оставить заявку
Участок 13,7 млн.p
Участок 13,7  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
157 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Черемуха снт
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 16,4 млн.p
Дом 16,4  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
6 соток / 187 м2
Оставить заявку
Дом 25,5 млн.p
Дом 25,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 176.1 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку