Ждать ли краха рынка новостроек в России

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП, рассказал о возможном снижении цен на новостройки в России, оценивая перспективы и факторы, влияющие на рынок. Он прогнозирует стагнацию и умеренное снижение цен, несмотря на слухи о 40% падении.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:

  — Многие эксперты прогнозируют значительное снижение цен на новостройки, однако, на мой взгляд, такой сценарий маловероятен. Наша компания внимательно следит за динамикой цен на рынке новостроек. Основной рост цен начался с момента введения льготной ипотеки. Это, вкупе с экономической нестабильностью и ограничениями, связанными с пандемией, заставило многих людей вкладывать сбережения в недвижимость. За последние полгода цены на новостройки выросли на 6%.

  Одновременно с этим, наблюдался и рост строительства жилых комплексов. Льготная ипотека стимулировала застройщиков активно выводить на рынок новые проекты. Но сейчас, когда рынок насытился, новые объекты появляются гораздо осторожнее. Девелоперы уже не так стремятся выводить большие объёмы жилья, как это было год назад.

  Что касается снижения цен, то пока мы видим скорее скрытые дисконты от застройщиков. Это не столько прямая скидка, сколько различные акционные предложения. Если инфляция стабилизируется и ставки начнут снижаться, кардинальных изменений в ценах не будет. Застройщики адаптировались к нестабильности и готовы предложить гибкие условия покупателям.

  Прогнозы на второе полугодие и следующий год скорее показывают стагнацию. Сильных дисконтов я не ожидаю. На рынке остаются альтернативные программы поддержки, такие как траншевые ипотеки и льготные программы для семей с детьми и специалистов IT-сферы. Эти инструменты продолжают поддерживать спрос на новостройки.

  Мнение о том, что цены на новостройки упадут на 40%, кажется, мне чрезмерно пессимистичным. Конечно, рынок недвижимости чувствителен к экономическим колебаниям, но такой резкий спад маловероятен. Последний раз мы видели значительное падение цен в 2014 году, но даже тогда рынок достаточно быстро восстановился. В 2022 году падение было не столь значительным и также сопровождалось последующим ростом.

  Я ожидаю стагнации, с возможным снижением цен в пределах 10% в среднем. Рынок новостроек в России достаточно стабилен и способен выдержать текущие экономические вызовы.