Риэлтор назвала главные секреты успешных инвестиций в недвижимость

Недвижимость в Санкт-Петербурге пользуется стабильным спросом. Что бы ни было на рынке - взлёты или падения — недвижимость в Северной столице остаётся ликвидным активом. Эксперт по недвижимости Мария Тарасова рассказала про то, какие объекты в Петербурге являются самыми интересными для инвестиций. 

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой:

  — Когда речь идёт о целях инвестирования, важно различать, хочет ли клиент преумножить капитал или сохранить сбережения. В последние годы высокодоходные инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга стали редкостью. Те времена, когда можно было заработать 30—40% на перепродаже, уже ушли. Однако, если говорить о сохранении денег, недвижимость остаётся лучшим выбором в текущих условиях. Недвижимость не обесценивается, даже если случаются временные просадки в цене. В отличие от других активов, здесь нет риска дефолта и других финансовых катастроф.

  В качестве примера можно привести несколько сделок прошлых лет. Покупка двухкомнатной квартиры в 2020 году за 13 миллионов рублей и ее продажа в 2023 году за 20 миллионов принесла прирост в 7 миллионов рублей, что составляет 54% за три года. Другой пример – трёхкомнатная квартира, купленная в 2020 году за 7,5 млн рублей, сейчас стоит 14-15 млн, что почти удвоило её стоимость за четыре года. Или же однокомнатная квартира, купленная в 2018 году за 2,6 млн рублей и проданная в 2023 году за 5 миллионов, продемонстрировала почти 100% прирост за пять лет. Эти примеры показывают, что недвижимость в Санкт-Петербурге может приносить значительный доход, хотя такие случаи становятся все реже.

  При выборе квартиры для инвестиций нужно учитывать несколько ключевых факторов. Во-первых, это место – район и квартал должны быть перспективными, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Например, строительство метро рядом или появление крупных объектов инфраструктуры всегда приводит к росту цен на недвижимость. Во-вторых, важно учитывать возможность быстрой продажи квартиры. Например, если квартира покупалась по низкой субсидированной ставке с удорожанием стоимости, то она сразу после выдачи ключей теряет в стоимости минимум 20%, что делает перепродажу нерентабельной. Также стоит обратить внимание на типы квартир, которые пользуются наибольшим спросом – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

  Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году – это долгосрочное вложение. Период окупаемости составляет не менее трех, а то и пяти лет. Это означает, что вложенные в квартиру средства не обесценятся и не будут подвержены инфляции, хотя и не принесут супердоходов. Тем не менее существуют проекты, которые могут дать до 20% прироста, но это долгосрочные, а не годовые инвестиции.

  Покупка квартиры на этапе котлована позволяет получить больший прирост, поскольку стоимость на начальной стадии строительства обычно ниже. С другой стороны, покупка готового жилья даёт возможность сразу сдать квартиру в аренду и получать стабильный доход или использовать эти деньги для погашения ипотеки. Это две разные стратегии, и выбор между ними зависит от целей клиента.