Миф или реальность 40%-го падения

Генеральный директор агентства недвижимости Мария Тарасова поделилась мнением о том, насколько реалистичны прогнозы о снижении цен на новостройки в России на 40%. По её словам, значительное падение цен маловероятно из-за множества устойчивых факторов.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 

  — В последние годы мы наблюдаем устойчивый рост цен на новостройки. С 2020 года, когда пандемия COVID-19 значительно повлияла на экономику, цены на новое жильё начали стремительно расти. В среднем стоимость квадратного метра ежегодно увеличивается на 10—15%. Это связано с удорожанием строительных материалов, изменением нормативной базы и высоким спросом на жильё в крупных городах, особенно в столицах.

  Параллельно с ростом цен, активность в строительном секторе также значительно возросла. Количество возводимых жилых домов увеличилось, что свидетельствует о высоком уровне строительной активности. Введение эскроу-счетов и проектного финансирования сыграло важную роль в обеспечении стабильности на рынке, защищая дольщиков и поддерживая цены на достаточно высоком уровне, несмотря на экономические колебания.

  Снижение цен на новостройки в текущий момент не фиксируется. Несмотря на ожидания, вызванные сложной экономической ситуацией и высокой ключевой ставкой, застройщики пока не готовы снижать цены. Вместо этого рынок предлагает различные специальные предложения и акции, которые направлены на стимулирование спроса, а не на прямое снижение стоимости квадратного метра. Среди таких мер — скидки на определённые объекты, программы рассрочки и другие маркетинговые инструменты.

  Прогнозы на второе полугодие и следующий год остаются осторожными. Ожидается, что спрос на новостройки может снизиться на фоне возможного ухудшения экономической ситуации и снижения покупательской способности населения. Однако значительного падения цен не предвидится. Даже при снижении спроса механизмы проектного финансирования и эскроу-счета будут продолжать поддерживать цены на текущем уровне.

  Мнение о том, что цены на новостройки могут упасть на 40% в течение года, кажется маловероятным. Для такого драматического снижения необходимы более значительные изменения в экономике и на рынке недвижимости. Рост себестоимости строительства и стабильный спрос в крупных городах служат основными факторами, препятствующими столь резкому падению цен. Даже при негативных сценариях экономического развития вероятность такого значительного снижения крайне мала. Механизмы, введённые для защиты интересов дольщиков и застройщиков, а также текущие рыночные реалии, делают этот сценарий практически невозможным.