Как высокие ставки убивают вторичный рынок жилья

Отмена льготной ипотеки существенно повлияла на вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге, что особенно важно для россиян в 2024 году. Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, отметил, что высокие ставки Центрального банка практически закрыли доступ к ипотечным кредитам на вторичное жильё. Ставки, превышающие 15%, делают приобретение недвижимости крайне невыгодным, что отпугивает многих потенциальных покупателей. Особенно это касается IT-специалистов, которые будут искать альтернативные варианты, чтобы избежать значительных переплат.

Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:

  — Отмена льготной ипотеки существенно изменит ситуацию на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Высокие ставки Центрального банка, действующие в настоящее время, практически закрывают доступ к ипотечным кредитам на вторичное жильё. Ставки, превышающие 15%, делают приобретение недвижимости на вторичном рынке крайне невыгодным. Большинство покупателей просто не будут готовы брать такие кредиты из-за значительных переплат.

  Для понимания масштабов проблемы можно рассмотреть пример. Если квартира на первичном рынке стоит 20 миллионов рублей, а аналогичная на вторичном — 15 миллионов рублей, то ставка по льготной ипотеке для IT-специалистов составит 5%, а по стандартной ипотеке — 17%. Это ведёт к огромной разнице в переплатах. При покупке квартиры на вторичном рынке за 15 миллионов рублей, покупатель переплатит в три раза больше за два-три года, чем при покупке аналогичной квартиры на первичном рынке с льготной ипотекой.

  IT-специалисты, обладающие аналитическим складом ума, прекрасно понимают долгосрочные финансовые последствия. Поэтому они, скорее всего, будут избегать покупок на вторичном рынке, несмотря на кажущуюся привлекательность более низкой цены. Даже с учётом возможного снижения цен на недвижимость в ближайшие три года, приобретение жилья на вторичном рынке с высокими ипотечными ставками станет экономически невыгодным.

  С учётом вышесказанного можно предположить, что IT-специалисты, скорее всего, будут искать альтернативные варианты. Они могут выбрать покупку участка земли и строительство дома, что в долгосрочной перспективе окажется более выгодным. Другой возможный вариант — приобретение квартиры в новостройке комфорт- или бизнес-класса, где условия ипотеки будут более приемлемыми.

  Таким образом, отмена льготной ипотеки и высокие ставки Центрального банка существенно ограничат интерес IT-специалистов к вторичному рынку недвижимости. Даже если будут предложены некоторые послабления или специальные условия для IT-специалистов, это вряд ли изменит ситуацию кардинально. Они будут искать более выгодные и финансово обоснованные варианты, избегая переплат и ненужных рисков.

  Можно также предположить, что аренда жилья останется для них привлекательным вариантом, особенно если нет острой необходимости в приобретении собственной недвижимости. Ведь арендные платежи, несмотря на их рост, могут быть менее обременительными по сравнению с ипотечными выплатами по высоким ставкам.