Что ждёт рынок после 1 июля
После 1 июля застройщики ожидают падения продаж на 20—40%. Эксперт рынка новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал, будет ли это снижение затяжным, оценил его влияние на цены и новые проекты, а также рассказал про возможные меры для поддержания продаж, включая рассрочку и трейд-ин.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
— После 1 июля застройщики ожидают падения продаж на 20—40%. Насколько оправданы эти ожидания? Да, такое развитие событий вполне возможно. Осенью традиционно наблюдается оживление на рынке недвижимости, и в текущих условиях это вполне может повториться.
Снижение продаж летом может быть связано с несколькими факторами. Во-первых, сезонный спад, который всегда наблюдается в летние месяцы, когда многие люди находятся в отпусках. Во-вторых, неопределённость, связанная с экономической ситуацией и ожиданием новых мер господдержки или их отмены, может заставить покупателей взять паузу.
Как это возможное снижение может отразиться на ценах? Скорее всего, значительного падения цен не произойдёт. Уменьшение спроса может временно стабилизировать рост цен, но ожидать снижения на 20—40% не стоит. Рынок недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно устойчив, и цены скорее будут колебаться в пределах 5—10%, в зависимости от конкретного проекта и его локации.
Число новых проектов может временно сократиться. Застройщики будут более осторожно подходить к запуску новых объектов, ожидая стабилизации спроса и экономической ситуации. Однако крупные игроки на рынке продолжат свои проекты, так как у них есть запас прочности и они могут позволить себе выдержать временные трудности.
Что касается рассрочек, то застройщики, безусловно, будут развивать эти системы. Увеличение сроков рассрочки и улучшение условий оплаты могут стать важным инструментом для поддержания продаж. В текущих условиях рассрочка позволяет покупателям более гибко планировать свои финансовые расходы, что делает покупку недвижимости более доступной.
Также стоит ожидать развития других инструментов для стимулирования продаж. Например, программы квартирного трейд-ина, когда покупатели могут обменять свою старую квартиру на новую с доплатой, могут стать более популярными. Такие программы позволяют ускорить процесс покупки и делают его более удобным для покупателей, что, в свою очередь, поддерживает спрос.
Рынок новостроек в Петербурге после 1 июля будет развиваться в условиях новых реалий. Цены, вероятно, останутся стабильными или будут расти умеренными темпами. Спрос может временно снизиться, но осенью стоит ожидать оживления. Предложение новых проектов будет зависеть от экономической ситуации и настроений покупателей.
В целом, рынок недвижимости остаётся привлекательным для инвесторов и покупателей. Несмотря на временные колебания спроса и цен, недвижимость всегда была и остаётся надёжным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Важно следить за ситуацией и быть готовым к изменениям, чтобы своевременно реагировать на новые возможности и угрозы.
