Риэлтор назвал главные причина роста цен на новостройки

Цены на новостройки в последние годы показали значительный рост, что вызвано множеством факторов, включая льготные ипотечные программы и предпочтения покупателей. Эксперт рынка вторичной недвижимости Алексей Лякин объясняет, почему первичный рынок недвижимости растёт активнее вторичного.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»:

  — Цены на новостройки действительно показали более значительный рост за последние годы, и на это есть несколько причин. Основным фактором стал запуск льготной ипотеки в 2020 году, что стимулировало спрос на первичном рынке. Когда появилась семейная ипотека, это ещё больше укрепило интерес покупателей к новостройкам. Эти программы сделали покупку жилья доступнее для многих людей, и они охотно воспользовались возможностью приобрести новую квартиру с низкими процентными ставками. Таким образом, спрос на первичном рынке значительно вырос, что привело к росту цен на новостройки.

  Однако нельзя сказать, что только льготные программы стали причиной роста цен. Важную роль сыграло и платёжеспособное население, активное на рынке недвижимости в последние пять лет. Большая часть тех, кто покупает недвижимость сегодня, родились в 80—90-е годы, то есть это наиболее платёжеспособная категория населения. Естественно, выбирая между вторичным и первичным жильём, большинство предпочитают новостройки. Первичный рынок предлагает более удобные планировки, современные жилые комплексы, наличие паркингов и новые отделки, что делает такие квартиры более привлекательными для покупателей. Этот повышенный интерес к новостройкам поддерживает высокие цены на этом рынке.

  Сейчас, когда некоторые из самых выгодных ипотечных программ закончились, можно ожидать замедления роста цен на новостройки. Тем не менее инфляция остаётся высокой, что сказывается на стоимости недвижимости, строительных материалов и рабочей силы. Поэтому цены на новостройки, вероятно, продолжат расти, хоть и не такими быстрыми темпами. Застройщики, в свою очередь, начнут предлагать субсидированные ипотечные программы, чтобы поддержать спрос. Например, можно ожидать появление программ с субсидированием ставки на несколько лет, что сделает покупку жилья вновь более привлекательной для покупателей.

  Если говорить о будущем рынка новостроек, то он продолжит развиваться и адаптироваться к новым условиям. Инфляция и изменения в ставках будут оказывать влияние, но спрос на первичное жильё останется высоким, особенно среди тех, кто ищет современные и комфортные жилые комплексы. Инвесторы также будут проявлять интерес к новостройкам, особенно к качественным проектам в бизнес- и элит-классе, которые изначально оценены правильно и имеют срок сдачи в ближайшие годы.

  Цены на новостройки будут продолжать расти, поддерживаемые высоким спросом и инфляционными процессами. Важно следить за новыми предложениями застройщиков и ипотечными программами, которые будут появляться на рынке, чтобы максимально выгодно приобрести недвижимость или инвестировать в неё.