Эксперт спрогнозировала ситуацию на рынке новостроек Петербурга после 1 июля

Эксперт рынка новостроек Мария Тарасова рассказала, что будет в сегменте новостроек со спросом, ценами и предложением после 1 июля. 

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 

  — Соглашусь, что после 1 июля застройщики действительно ожидают падения продаж на 20-40%. Это вполне логично, поскольку многие покупатели, которые были готовы заключить сделки, поспешили сделать это ещё в июне, предвидя возможные изменения условий на рынке. Июль станет периодом адаптации как для застройщиков, так и для банков и покупателей. Это своеобразная пауза, необходимая для того, чтобы все участники рынка могли перестроиться.

  Что касается перспектив осеннего роста, можно ожидать, что к сентябрю ситуация на рынке стабилизируется. Застройщики будут вынуждены скорректировать свои ценовые стратегии и принять меры для стимулирования продаж. Хотя сильного снижения цен не предвидится, скорее всего, будут предложены краткосрочные акции и скидки на ограниченный пул квартир. Эти меры помогут поддержать интерес покупателей и стимулировать продажи.

  Рассрочки уже начали предлагаться на рынке. Застройщики вводят схемы с небольшим первоначальным взносом, что делает покупку более доступной. Например, можно внести первый взнос сейчас, затем сделать один-два платежа через год-два, а последний платёж в размере 50% внести позже, предполагая, что к тому времени у клиента будет возможность перейти на ипотеку с более привлекательными условиями. Это делает покупку более гибкой и удобной для клиентов, что, безусловно, поддержит спрос.

  Поддержат продажи также программы семейной ипотеки, новые лимиты по ИТ-ипотеке и адресные программы. Тем не менее не все стимулы одинаково эффективны. Например, пока что мы не видим выгодных условий, по трейд-ин от застройщиков. Они, как правило, выкупают квартиры ниже рыночной стоимости, а взамен не предлагают значительных скидок на новые объекты. Это делает трейд-ин менее привлекательным для покупателей.

  Прогнозируя ситуацию на рынке, можно ожидать стагнацию на рынке первичной недвижимости. В то же время цены на вторичное жилье, скорее всего, будут расти, как и арендные ставки. Это связано с тем, что вторичный рынок предлагает готовое жильё, которое можно сразу использовать, что особенно ценно в условиях нестабильности на рынке новостроек.

  В общем, падение продаж в июле и последующий рост к осени – это естественный цикл, который отражает текущие рыночные реалии. Покупатели и застройщики будут адаптироваться к новым условиям, и мы увидим постепенное восстановление активности на рынке недвижимости к концу года.