Снижения цен на 20-40% на рынке новостроек не будет — эксперт

Прогнозы на развитие рынка после 1 июля 2024 года и отмены льготной ипотеки достаточно разнообразны. Ряд компаний озвучили шокирующие ожидания на снижение цен на 20—40%. Эксперт рынка Алексей Бондарев рассказал о том, как будет развиваться первичный рынок Санкт-Петербурга. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»:

  — Если честно, ни один из моих знакомых девелоперов не разделяет предположение о снижении цен на 20—40%. И вот почему. На программы льготного кредитования выделены бюджетные средства. Да, ипотека будет адресной. Но будет. Наше государство может очень умело управлять льготными ипотечными программами. Например, была потребность увеличить количество АйТи специалистов. В помощь мы получили льготную АйТи ипотеку, которая в полтора раза перевыполнила цель и прикрепила новых айтишников к российским рабочим местам на пять лет. Также будет и дальше в льготных адресных программах.

  В целом лето — это не самый активный сезон в плане покупки недвижимости. Все наши клиенты отдыхают. А очень исторически увеличивает спрос, зима делает его еще больше. Да, согласен, осенью ждём всплеск покупательской активности.

  Надеюсь, что снижения цен на 20—40% не будет. Предпосылок нет. Сейчас есть огромное количество рассрочек от застройщиков и совместных ипотечных программ. Ставки можно найти в районе 5—8%. Думаю это достаточно доступно. Если застройщики и задумаются о снижении цен, то скорее это снижение включат в скидку по ипотечным продуктам, снизив ставку.

  Снижение числа объектов не планируется, мы общаемся со всеми крупными девелоперами Петербурга, и ответ у всех однозначный. Будет осторожный запуск всех проектов по плану. Мы привыкли работать в нестабильной среде. Выдержим.

  С моей точки зрения застройщики будут резко развивать систему рассрочек. Более того, у многих компаний это уже произошло. Девелоперы уже предлагают удобные рассрочки и траншевые ипотеки. Тело кредита разбивается на несколько этапов, и выплачивать ипотеку существенно проще. Банки уже готовят предложения для клиентов на покупку новостроек с плавающими ставками. Нам нужно пережить ближайшие нестабильные пару лет. Для этого всё есть и у девелоперов, и у банков.

  Не уверен, что будет рассвет Трейд-Ин. Это неудобно всем. Пока таких данных я не слышал. Квартиры из Трейд-Ин нужно куда-то продать. Да, они покупаются существенно ниже рынка. И это, кстати, ещё один минус в копилку подобных сделок.

  Ожидаю, что мы увидим аккуратный рост цен на новостройки и стагнацию цен вторички. Мы уже видим огромный пакет предложений от банков и застройщиков. Я регулярно встречаюсь с девелоперами Петербурга и Москвы, и все настроены оптимистично. Все видят реальность, но и понимают, что с этим делать. Никто не оставит строительный сектор без поддержки. Это десятая часть ВВП страны.