Новые мошеннические схемы на рынке жилья часто нацелены на уязвимые группы населения — риэлтор

В 2024 году, несмотря на то что традиционные схемы мошенничества на рынке недвижимости стали менее популярны, появились новые, более изощрённые методы обмана. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич рассказала, как злоумышленники используют подставные объявления и вымышленные сделки для привлечения покупателей. 

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — В последнее время мы наблюдаем значительное снижение популярности старых схем мошенничества на рынке недвижимости. Раньше люди могли попасться на уловки с предоплатами за несуществующие объекты, но сегодня большинство покупателей стали гораздо более осведомленными и осторожными. Современные технологии позволяют легко проверить информацию, и это существенно снижает риск стать жертвой мошенников.

  Сегодня некоторые злоумышленники продолжают выставлять несуществующие объекты недвижимости, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Особенно это касается новостроек, где стоимость лидов достаточно высока. В таких случаях мошенники могут размещать объявления о продаже квартир в якобы сданных домах по низким ценам, чтобы заманить покупателей. При более детальном рассмотрении, выясняется, что дом ещё строится, цена квартиры значительно выше, а сама квартира может оказаться совсем другой. 

  На смену старым схемам приходят новые методы мошенничества, с которыми мы сталкиваемся всё чаще. Например, существует проблема, когда мошенники целенаправленно выбирают уязвимые группы населения, заставляя их продавать свою недвижимость. Это делается под предлогом помощи, когда якобы доброжелатели обещают найти покупателя и организовать сделку. К счастью, риэлторы и агентства недвижимости, особенно те, которые входят в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга, активно борются с такими мошенниками. Важным инструментом в этой борьбе является тщательная проверка документов и обязательные встречи с собственниками объектов.

  Ещё одна распространённая схема связана с попытками мошенников выйти на связь с потенциальными жертвами через чаты и мессенджеры, представляясь иностранцами, чаще всего китайцами. Они просят помочь с переводом крупной суммы из Китая в Россию, предлагая за это комиссию. Это типичное мошенничество. Подобные предложения заканчиваются на стадии выяснения деталей, так как дальше может последовать перевод денег на сомнительные счета.

  Продажа недвижимости по доверенности также не является признаком мошенничества, как это иногда принято считать. Эта практика довольно распространена и рабочая, но требует внимательной проверки, доверенности и обязательного контакта с собственником. Важно получить одобрение сделки и удостовериться в подлинности документов. Существуют определённые методы, которые позволяют обеспечить безопасность таких сделок.

  Иногда встречаются случаи отказа от показа оригиналов документов. Это происходит нечасто и обычно связано не с мошенничеством, а с психологическими особенностями продавцов. Такие ситуации требуют дополнительной проверки и осторожности. Частые переходы собственности также могут быть сигналом для более детальной проверки, включая проверку на банкротство владельцев и арбитражные дела.

  На фоне этих рисков важно помнить, что риэлторы и агентства недвижимости обладают необходимыми знаниями и опытом для выявления и предотвращения мошеннических схем. Мы используем различные инструменты и методы, чтобы защитить интересы наших клиентов и обеспечить безопасность сделок. В сотрудничестве с профессиональными агентствами недвижимости и соблюдая все необходимые меры предосторожности, покупатели могут избежать множества неприятностей и быть уверенными в своих инвестициях.