Новостройки Петербурга подорожают по-разному — эксперт

Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Лякин рассказал о том, как изменились цены на новостройки в Северной столице в 2024 году. 

 По итогам июня 2024 года средняя цена за 1 кв. м. в новостройках Санкт-Петербурга достигла отметки в 264,9 тыс. руб. 

  С июня 2019 года по июнь 2024 года цена за 1 кв. м. в новостройках Санкт-Петербурга выросла в 2 раза, на 102%. В абсолютных значениях рост цены составил 133,7 тыс. руб. Так, летом 2019 года приобрести 1 кв. м. на первичном рынке города можно было за 131,9 тыс. руб. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Сейчас можно сказать, что все новостройки дорожают по-разному. Те объекты, которые были изначально недооценены, растут в цене быстрее, в то время как переоценённые на старте продаж объекты показывают медленный рост или даже стабильность. В последние месяцы мы наблюдаем, что цены на новостройки в целом либо остаются неизменными, либо медленно растут, и это касается большинства проектов.

  Что касается удешевления, на сегодняшний день нет таких объектов, которые стали дешевле в последнее время. Если сравнивать с летом 2022 года, тогда действительно были примеры, когда некоторые жилые комплексы подешевели по сравнению с февралём 2022 года. Но с начала 2023 года цены либо росли, либо оставались на том же уровне. Это подтверждает, что удешевление новостроек — редкость, и на рынке преобладают стабильные или растущие тенденции.

  Когда говорят о локациях вроде Шушар, Янино и Мурино, нельзя утверждать, что там новостройки дешевеют. Конкуренция в таких районах, конечно, влияет на замедление роста цен, но это касается всех локаций. 

  Особенно выделяются локации с точки зрения роста цен. Например, район Лиговского проспекта и Витебского проспекта в Санкт-Петербурге, где за последние полгода цены на квартиры-студии выросли с 7 до 8,5 млн рублей. Также можно отметить Красногвардейский район, где за пять месяцев стоимость квартиры-студии выросла с 5,6 до 6,3 млн рублей, то есть почти на миллион. Эти примеры показывают, что некоторые локации действительно демонстрируют значительный рост цен за короткий период.

  Прогнозы на ближайшее время указывают на то, что рост цен замедлится. Цены подросли за последние полгода, но в условиях отсутствия новых субсидированных программ и повышения ключевой ставки ожидается охлаждение рынка. Это не приведёт к общему падению цен, а скорее замедлит рост и повлияет на те объекты, которые ещё не распроданы и были переоценены изначально. В остальных случаях рост будет менее интенсивным.

  Если говорить о средних ценах на новостройки, то на данный момент средняя стоимость квадратного метра составляет около 264 тысяч рублей. К концу года она может достигнуть 270 тысяч рублей, но это будет обусловлено планами застройщиков по повышению цен, а не реальными рыночными тенденциями. Многие квартиры будут продаваться по акционным и скидочным ценам, что немного исказит общую картину. Таким образом, реальная стоимость квадратного метра не изменится значительно, но средняя цена будет искусственно повышена за счёт политики застройщиков.