Назван комфортный размер платежа по ипотеке для жителей Петербурга и Ленобласти

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой», отметил, что в последнее время на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области произошли значительные изменения. Основным фактором при выборе квартиры стала цена, что особенно важно для россиян в 2024 году. Эксперт подчеркнул, что минимальные цены в Ленинградской области значительно ниже, чем в Санкт-Петербурге, а внимание покупателей всё чаще смещается на размер ежемесячного платежа, который должен быть комфортным. Эти тенденции показывают, как важно для россиян найти баланс между стоимостью жилья и удобными условиями выплаты ипотеки.

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»:

  — В последнее время на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области наблюдается интересная тенденция. Главным фактором выбора квартиры в новостройке стала цена, причём большинство покупателей стремятся приобрести жильё «недорого». Понятие «недорого» весьма субъективно и варьируется от клиента к клиенту, но если говорить о минимальных ценах, то в Ленинградской области студию можно приобрести от 3 млн рублей, однокомнатную квартиру от 3,8 млн рублей, двухкомнатную – от 5,8 млн рублей, а трёхкомнатную – от 7,5 млн рублей. В Санкт-Петербурге цены значительно выше: студии начинаются с 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры – с 4,9 млн рублей, двухкомнатные – с 8 млн рублей, а трёхкомнатные – с 9,7 млн рублей.

  Интерес покупателей смещается с общей стоимости квартиры на размер ежемесячного платежа, что стало особенно заметно за последний год-полтора. Клиенты всё чаще выбирают объект недвижимости, исходя из того, какой ежемесячный платёж им будет комфортен. В сегменте комфорт-класса покупатели предпочитают платежи, не превышающие 35 тыс. рублей в месяц, а в бизнес-классе – до 80 тыс. рублей в месяц.

  За последние пару лет размер комфортного платежа по ипотеке немного вырос. Это связано не только с увеличением финансовых возможностей покупателей, но и с ростом стоимости недвижимости в целом. Люди постепенно привыкают к этим изменениям и принимают их. Наиболее комфортно клиенты чувствуют себя, когда ежемесячный платёж не превышает 30% их дохода. Когда же сумма ежемесячного платежа превышает этот порог, люди начинают ощущать дискомфорт.

  Иногда встречаются случаи, когда клиенты готовы платить до 50% от своего ежемесячного дохода за ипотеку. Такие ситуации обычно обусловлены чётким планом по досрочному погашению ипотеки. Например, клиент может рассчитывать на поступление дополнительных средств от продажи другого объекта недвижимости, получения наследства или других финансовых источников. В таких случаях клиенты берут на себя большую финансовую нагрузку, но с расчётом на то, что смогут значительно сократить срок выплаты или полностью закрыть ипотеку досрочно.