Названы главные плюсы и минусы квартир-студий в новостройках Петербурга

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП, рассказал о причинах растущей популярности квартир-студий в новостройках Санкт-Петербурга. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»: 

  — Квартиры-студии в новостройках Санкт-Петербурга становятся все более популярными среди покупателей по нескольким причинам, которые не всегда очевидны на первый взгляд. Конечно, рост цен на недвижимость и сложные условия для покупки более просторного жилья играют свою роль, но есть и другие, более интересные аспекты. Современные жилые комплексы предлагают жильцам широкий спектр инфраструктурных возможностей, которые делают проживание в студии не только удобным, но и привлекательным. 

  В новом доме часто можно найти коворкинги с кофемашинами, диванами и хорошим интернетом, несколько кофеен, приятные места для отдыха и даже террасу на крыше, доступную только для жильцов. Это уже не просто квартира, а полноценная часть инфраструктуры, которая способствует комфортному проживанию. Взгляните, например, на Девяткино. Здесь описанные удобства — это стандарт. А в домах бизнес-класса и выше спектр возможностей ещё шире. Таким образом, студия становится лишь одним из многих элементов комфорта для жильцов.

  Категории покупателей, которые чаще всего выбирают квартиры-студии, разнообразны. Молодёжь, одинокие люди, пары без детей и инвесторы составляют основную массу. В последние годы также наблюдается тенденция аренды студий для профессиональных нужд. Например, фрилансеры, работающие на дому, предпочитают арендовать студии, чтобы создать себе рабочую обстановку. Это удобно и позволяет отделить рабочее пространство от домашнего, что особенно важно для семей с маленькими детьми. 

  Стоимость квартиры-студии играет значительную роль в принятии решения о покупке. Примерно половина покупателей выбирают студии из-за ограниченных финансовых возможностей. Однако, другая половина делает осознанный выбор в пользу небольшого формата. Студенты, молодые пары и путешественники видят в студиях идеальный вариант первого жилья или временного пристанища. Цена студии примерно на треть дешевле однокомнатной квартиры, что делает её более доступной для широкой аудитории.

  Важнейшими характеристиками студий для покупателей являются освещённость, удобная планировка и качественный ремонт. Площадь студии обычно колеблется между 20 и 30 квадратными метрами, но наибольшей популярностью пользуются лоты около 25 квадратных метров. Примерно 70% студий, которые продаёт моя команда, имеют площадь именно в этом диапазоне. Важно также учитывать расположение студии и наличие в ней мебели и техники.

  Наибольшим спросом пользуются студии в Приморском, Центральном и Красносельском районах Санкт-Петербурга. Приморский район привлекает покупателей своей зелёной локацией и удобными выездами, Центральный — своим расположением, а Красносельский — комфортными спальными районами на юге города.

  Сами покупатели выделяют как преимущества, так и недостатки проживания в студии. Главный минус — теснота, особенно если в студии живёт пара. Отсутствие уединённых мест и зон хранения, трудности с проветриванием и перегревом в летнее время также являются частыми жалобами. Однако эти проблемы можно решить за счёт использования дополнительных кладовок и улучшенной планировки. 

  В числе преимуществ студии — её доступность и удобство для людей с активным образом жизни. Мои знакомые, которые часто путешествуют, используют студию как базу для хранения вещей и коротких остановок между поездками. 

  Дополнительные услуги и удобства, такие как зоны хранения, коворкинги и кофейни на территории дома, могут существенно повысить привлекательность студий. Например, комплекс апартаментов Вало, где есть несколько ресторанов, тренажёрный зал, множество мест для общения и даже собственный «пляж» у фонтана во дворе, привлекает огромное количество жильцов. И большинство квартир в этом комплексе — студии. Это яркий пример того, как современная инфраструктура может компенсировать недостатки небольшого жилого пространства и сделать его комфортным и привлекательным для проживания.