Доля проектов с зарубежными архитекторами в столице составляет 8%

На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлен 31 проект от зарубежных архитекторов. В последние годы особенно часто партнерами российских застройщиков становятся специалисты из Великобритании, Нидерландов и США. После начала СВО масштабы сотрудничества сократились, но взаимодействие не было полностью приостановлено. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек столицы от иностранных архитекторов.

   На первичном рынке Москвы представлен 31 жилой и апарт-комплекс, спроектированные при участии зарубежных архитекторов. Среди них – 13 относятся к элитному сегменту, 12 – к премиальному, 6 – к бизнес-классу. Таким образом, доля проектов с иностранными архитекторами в столице составляет 7,8%. В разрезе районов больше всего комплексов с зарубежными архитекторами строится в Раменках (5) и Хамовниках (4).



   Чаще всего отечественные девелоперы привлекают к созданию новостроек британских архитекторов. При их участии реализуются 14 ЖК, представленных сейчас на московском первичном рынке. Второе место по активности занимают нидерландские специалисты, принявшие участие в разработке 6 комплексов. Топ-3 замыкают архитекторы из США, которые задействованы в создании 5 столичных проектов. Стоит отметить, что британское архбюро John McAslan + Partners реализует сразу 4 элитные новостройки в Москве. Эта компания является лидером среди зарубежных бюро по числу проектов на московском рынке.



   «Основные архитектурные тенденции, как правило, приходят с запада, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Поэтому российские девелоперы предпочитают привлекать к реализации проектов именно европейских и американских специалистов. Собственно, их опыт учитывался даже в эпоху «железного занавеса». Например, знаменитые сталинские высотки построены по образцу нью-йоркских и чикагских небоскребов».

   До недавнего времени сотрудничество отечественных компаний с западными архитекторами развивалось очень активно. Однако, к сожалению, в 2022 году многие зарубежные архбюро ушли из России, нередко – под давлением своих правительств.

   «Тем не менее, есть яркие примеры продолжающегося сотрудничества, – продолжает Руслан Сырцов. – Так, британец Филипп Болл теперь живет в России и занимается авторским надзором за спроектированным им во второй половине 2010-х гг. премиальным кварталом «Прайм Парк». А другой гражданин Великобритании Энди Сноу уже более десяти лет возглавляет российское бюро «Генпро» и тоже не собирается покидать нашу страну. Есть еще ряд ярких проектов, разработанных и реализуемых зарубежными архитекторами, несмотря на санкции: Nicole, Luzhniki Collection, «Stories на Мосфильмовской» и др. До сих пор успешно работает российско-немецкое бюро RTDA, которое недавно вывело на рынок «Золотой квартал» в Замоскворечье.
   В то же время молодые российские архитекторы активно заполняют ниши, освободившиеся после ухода ряда иностранных компаний. Часто их проекты отличаются смелостью и инновационностью. Так, апарт-комплекс Emotion для ГК «Основа» от KAMEN Architects Ивана Грекова, строящийся в стиле неоконструктивизм, уже стал "парадными воротами Большого Сити"».



   Апарт-комплекс RED7 от ГК «Основа» на Садовом кольце еще в процессе строительства стал новой достопримечательностью Москвы. Это первый и на ближайшие десятилетия единственный в России и Москве комплекс от культовых голландских архитекторов. Проект выполнен в экстравагантном пиксельном стиле, напоминающем тетрис. В зависимости от угла рассмотрения и времени суток RED7 меняет форму и тональность. Технологичность и рациональность решений «нидерландской архитектуры» сочетается с впечатляющей креативностью. При этом здание органично вписывается в окружающий исторический контекст. В частности, красный цвет фасадов – оммаж соседнему зданию Наркомзема.



   Хотя «Золотой квартал» спроектирован российско-немецким объединением, его архитектура выполнена в лучших традициях Парижа. Изящные фасады украшает благородный бежевый юрский камень и контрастные кованые изделия от французских мастеров. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневыми со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Архитектура квартала воплощает философию «ар-де-вивр» – умение жить в гармонии с собой, получая максимальное удовольствие от каждого дня.



   «Прайм Парк» от Optima Development – самый продаваемый жилой квартал в Москве на протяжении нескольких лет – центр джентрификации Хорошевского района (САО). В первую очередь проект удивляет масштабным частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Вместе с тем впечатляет и колоритная архитектура башен, напоминающих лучшие современные мировые достопримечательности. Их основная особенность – сочетание футуристичных форм и классических отделочных материалов сдержанных оттенков.

   Главный архитектор «Прайм Парк» англичанин Филип Болл привнес в квартал модную международную эстетику, вписывающуюся в сложившуюся застройку Ленинградского проспекта. Он провел поэтапную разработку пространственно-объемной концепции, чтобы интегрировать башни в окружающий ландшафт по модели города в городе. Оптимальный баланс между функциональностью и изысканностью реализуется за счет применения композит-панелей высочайшего качества, клинкерного кирпича, гравированного камня, а также обрамления антрацитового и бронзового цветов.



   В Москве есть несколько зданий, появившихся под влиянием идей гениального архитектора Ле Корбюзье, например, «дома на ножках» у ВДНХ и у ипподрома. Однако они приподняты над землей всего на несколько этажей. Сейчас в столице реализуется гораздо более впечатляющий проект, вызывающий ассоциацию с легендарными висячими садами Семирамиды. Это элитный жилой комплекс «Бадаевский» с «парящими» домами, поднятыми над землей на стройных 35-метровых колоннах. Возможно, здесь расположится самый высокий в мире первый этаж. А на крыше, на высоте 75 м, спроектированы первые в России скай-виллы площадью 500-600 кв. м — по сути, загородные дома в центре города. Проект разработали лауреаты Притцкеровской премии – швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Беспрецедентная концепция комплекса объясняется задачей отреставрировать и сохранить памятники архитектуры бывшего Бадаевского завода и обеспечить их визуальную проницаемость со стороны набережной, а также создать масштабное общественное пространство.



  U-образные башни JOIS представляют собой наглядное опровержение стереотипов о высотном строительстве. В частности, здесь предусмотрены квартиры с протяженными террасами на нижних этажах. Собственно, эти террасы и балконы задают форму зданий и соединяют небоскребы. Проект напоминает бумеранг, подкову или магнит. При этом необычная форма имеет не только эстетическое, но и функциональное значение, так как улучшает видовые характеристики.