Вторичное жильё в Петербурге подешевело на 6%

По итогам мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 5,8% с начала года. Это особенно важно для россиян, так как рост ипотечных ставок и увеличение затрат на ремонт повлияли на выбор жилья, делая качественные объекты более востребованными.

Главное:

1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 5,8% с начала 2024 года.
2. Цены на некачественное жильё, такое как хрущёвки и панельные дома, снизились из-за высоких затрат на ремонт.
3. Качественное жилье с хорошим ремонтом, наоборот, показывает рост цен, несмотря на общую тенденцию снижения.

  По итогам мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла отметки в 211,1 тыс. руб. 

  С начала этого года — с января по май — средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке Петербурга снизилась на 5,8%. В абсолютных значениях снижение составило 13 тыс. руб.

  В годовой динамике — мая 2023 года по май 2024 года — средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке Санкт-Петербурга также показала отрицательную динамику, цена снизилась на 1,3% или на 2,7 тыс. руб. 

  С мая 2019 года по май 2024 года — средняя стоимость за «квадрат» на вторичном рынке города выросла на 78,9% или на 93,2 тыс. руб. 

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — В последние месяцы наблюдается заметное снижение цен на определённые объекты недвижимости на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга. Одной из ключевых причин этого явления является снижение спроса, вызванное ростом ипотечной ставки. Это значительно повлияло на рынок, особенно на объекты, которые не соответствуют высоким стандартам качества.

  Снижение цен наибольшим образом затронуло жильё, которое можно охарактеризовать как некачественное. К таким объектам относятся хрущёвки и панельные дома, расположенные далеко от станций метро и без ремонта. Особенно это касается квартир в пятиэтажках и панельных домах, которые находятся в районах с невысокой привлекательностью, таких как Красносельский и Красногвардейский районы, а также северные районы города. Эти объекты недвижимости в настоящее время продаются плохо и демонстрируют значительное снижение цен.

  Одной из ключевых причин такой ситуации является высокие затраты на ремонт. В связи с этим покупатели предпочитают жилье, которое уже имеет качественный ремонт, так как не готовы тратить дополнительные средства и время на его проведение. Этот фактор стал решающим в выборе недвижимости для многих покупателей, что привело к росту цен на такие объекты.

  Интересно, что качественное жильё в хорошем состоянии, напротив, демонстрирует рост цен. Например, однокомнатная квартира в современном доме на Гражданке была приобретена за 9,6 млн руб., а через полтора месяца аналогичные квартиры уже стоили более 10—11 млн руб. Это свидетельствует о том, что спрос на качественное жильё остаётся высоким, и такие объекты не только сохраняют свою стоимость, но и дорожают.

  Однако новостройки без отделки также испытывают трудности с продажей. Покупатели осознают, что им придётся вкладывать значительные суммы в ремонт, что делает такие объекты менее привлекательными. Например, однокомнатная квартира в Шушарах без отделки стоит около 4,5-5 млн руб. и уже полгода не может найти покупателя, несмотря на снижение цены.

  Можно сделать вывод, что на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается интересная тенденция: неликвидное и некачественное жильё дешевеет, в то время как ликвидные и качественные объекты, напротив, дорожают. Эта ситуация отражает текущие предпочтения покупателей, которые стремятся приобретать жильё с минимальными дополнительными вложениями.