Мошенничество с недвижимостью стало юридически более сложным — эксперт
20.06.2024
В 2024 году проблема мошенничества на рынке недвижимости Санкт-Петербурга приобрела особую значимость. Алексей Лякин, руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома», сообщил, что за последние пять лет количество мошеннических сделок выросло на 20%. Несмотря на то что мошенничество не стало повсеместным, новые схемы, такие как подделка электронных подписей и телефонные аферы, продолжают угрожать безопасности россиян. Важно быть особенно бдительными при совершении сделок с недвижимостью.
Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»:
— Ситуация с мошенничеством на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге вызывает определенные опасения, но не критична. За последние пять лет количество мошеннических сделок выросло примерно на 20%, что не может не тревожить. Однако я не могу сказать, что мы сталкиваемся с этим постоянно. Критичная ситуация была бы, если бы мошенничество стало повседневной реальностью.
Что касается новых или модернизированных схем обмана, то они в основном остались старыми, хотя и стали более юридически сложными. С появлением электронных цифровых подписей (ЭЦП) появился относительно новый вид мошенничества, когда злоумышленники подделывают ЭЦП или взламывают аккаунты на госуслугах и переоформляют недвижимость дистанционно. Этот вид мошенничества стал распространённым за последние несколько лет.
Ещё одна популярная схема, развивающаяся с 2022 по 2024 год, связана с телефонным мошенничеством. Злоумышленники звонят владельцам недвижимости, представляются сотрудниками ФСБ и убеждают их, что их квартира находится под угрозой мошеннической продажи. Чтобы поймать преступников, якобы требуется продать квартиру по заниженной цене и перевести деньги на указанные реквизиты. В результате люди теряют и квартиру, и деньги.
До сих пор существуют схемы обмана при продаже или аренде недвижимости, когда объект предлагается по цене значительно ниже рыночной. Покупатели не могут осмотреть объект лично, так как продавец якобы находится в другом регионе. В итоге покупатели переводят аванс, но так и не получают квартиру.
Особенно опасными являются сделки с участием людей, находящихся в предбанкротном состоянии. Такие сделки могут быть признаны недействительными в рамках дела о банкротстве, и покупатели остаются без квартиры и без денег. Срок признания сделки недействительной может достигать трёх лет, и эта схема продолжает встречаться.
Также мошенники могут использовать людей, состоящих на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Они убеждают таких людей продать свою квартиру, обещая помочь с покупкой нового жилья и финансовой поддержкой. В итоге мошенники забирают деньги, а сделки признаются недействительными из-за неспособности продавца осознавать свои действия. Покупатели остаются без квартиры и без денег.
Несмотря на все эти схемы, объявления о несуществующих объектах недвижимости, ради которых требуют предоплату, стали встречаться реже. Несколько лет назад такие случаи были частыми, но сейчас они попадаются редко.
Основными признаками мошенничества остаются заниженная стоимость объекта, участие доверенных лиц вместо собственников, частые переходы права собственности и сделки, проводимые за короткий промежуток времени. Эти признаки могут указывать на мошенничество или возможные проблемы в будущем, связанные с банкротством продавца.
Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»:
— Ситуация с мошенничеством на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге вызывает определенные опасения, но не критична. За последние пять лет количество мошеннических сделок выросло примерно на 20%, что не может не тревожить. Однако я не могу сказать, что мы сталкиваемся с этим постоянно. Критичная ситуация была бы, если бы мошенничество стало повседневной реальностью.
Что касается новых или модернизированных схем обмана, то они в основном остались старыми, хотя и стали более юридически сложными. С появлением электронных цифровых подписей (ЭЦП) появился относительно новый вид мошенничества, когда злоумышленники подделывают ЭЦП или взламывают аккаунты на госуслугах и переоформляют недвижимость дистанционно. Этот вид мошенничества стал распространённым за последние несколько лет.
Ещё одна популярная схема, развивающаяся с 2022 по 2024 год, связана с телефонным мошенничеством. Злоумышленники звонят владельцам недвижимости, представляются сотрудниками ФСБ и убеждают их, что их квартира находится под угрозой мошеннической продажи. Чтобы поймать преступников, якобы требуется продать квартиру по заниженной цене и перевести деньги на указанные реквизиты. В результате люди теряют и квартиру, и деньги.
До сих пор существуют схемы обмана при продаже или аренде недвижимости, когда объект предлагается по цене значительно ниже рыночной. Покупатели не могут осмотреть объект лично, так как продавец якобы находится в другом регионе. В итоге покупатели переводят аванс, но так и не получают квартиру.
Особенно опасными являются сделки с участием людей, находящихся в предбанкротном состоянии. Такие сделки могут быть признаны недействительными в рамках дела о банкротстве, и покупатели остаются без квартиры и без денег. Срок признания сделки недействительной может достигать трёх лет, и эта схема продолжает встречаться.
Также мошенники могут использовать людей, состоящих на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Они убеждают таких людей продать свою квартиру, обещая помочь с покупкой нового жилья и финансовой поддержкой. В итоге мошенники забирают деньги, а сделки признаются недействительными из-за неспособности продавца осознавать свои действия. Покупатели остаются без квартиры и без денег.
Несмотря на все эти схемы, объявления о несуществующих объектах недвижимости, ради которых требуют предоплату, стали встречаться реже. Несколько лет назад такие случаи были частыми, но сейчас они попадаются редко.
Основными признаками мошенничества остаются заниженная стоимость объекта, участие доверенных лиц вместо собственников, частые переходы права собственности и сделки, проводимые за короткий промежуток времени. Эти признаки могут указывать на мошенничество или возможные проблемы в будущем, связанные с банкротством продавца.
