Ради квартиры в новостройке люди готовы отдавать 40-50% своего ежемесячного дохода — эксперт

Мария Тарасова, генеральный директор агентства недвижимости Марии Тарасовой, рассказала, что в 2024 году для россиян при выборе квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге решающим фактором становится размер ежемесячного ипотечного платежа, а не сама цена жилья. Из-за роста цен и изменения условий кредитования многие покупатели вынуждены пересматривать свои финансовые возможности, выбирая менее дорогие квартиры. Этот тренд отражает общие экономические изменения и оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, делая его менее доступным для широких слоёв населения.

 Главное:

1. В 2024 году при выборе квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге решающим фактором является размер ежемесячного ипотечного платежа.
2. Рост цен и изменение условий кредитования заставляют покупателей пересматривать свои финансовые возможности.
3. Средний комфортный ежемесячный платеж для покупателя эконом-класса составляет 50—60 тысяч рублей, что часто достигает 40% от дохода семьи.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой:
  — Когда речь заходит о выборе квартиры в новостройке, на первый план выходит не столько сама цена квартиры, сколько размер ежемесячного платежа по ипотеке, который предстоит выплачивать покупателю. В Санкт-Петербурге, где цены на жилье продолжают расти, этот фактор становится всё более значимым.

  Сегодня покупатели в поисках доступного жилья часто сталкиваются с парадоксом: более дешёвые квартиры могут оказаться недоступными из-за отсутствия субсидированных ставок по ипотеке. В результате месячные выплаты оказываются слишком высокими для их бюджета. Напротив, более дорогие квартиры часто можно приобрести по льготным программам, предлагающим меньшие ежемесячные платежи. Это объясняет значительные различия в ценах на новостройки и вторичное жильё.

  Ещё полгода назад на рынке можно было найти предложения с ежемесячным платежом в районе 20 тысяч рублей. Однако таких предложений больше нет. Покупатели, которые ранее могли позволить себе двухкомнатную квартиру с платежом в 40—50 тысяч рублей в месяц, теперь вынуждены выбирать однокомнатные квартиры. Эта тенденция отражает общие изменения в экономической ситуации и стоимости жилья.

  Сегодня средний комфортный ежемесячный платёж для покупателя эконом-класса составляет около 50—60 тысяч рублей. При этом этот платёж часто составляет до 40% от общего дохода семьи. Семьи готовы отдавать такой процент от своих доходов, так как это позволяет им обеспечить себе собственное жильё, что является важной частью финансового планирования и стабильности.

  Изменения в экономической ситуации привели к росту размера комфортного платежа за ипотечную квартиру. За последние пару лет он заметно увеличился. Причины кроются как в росте цен на жильё, так и в изменении условий ипотечного кредитования. Семьи вынуждены адаптироваться к новым реалиям, пересматривая свои финансовые возможности и приоритеты.

  Процент от дохода, который семья готова выделить на ипотеку, варьируется. В среднем комфортным считается диапазон до 40% от общего дохода. Однако в определённых случаях семьи могут готовы выделять и до 50% своего дохода. Это происходит в ситуациях, когда жильё приобретается в престижных районах или если квартира необходима для улучшения жилищных условий.

  Таким образом, фактор цены при выборе квартиры в новостройке напрямую связан с возможностями покупателя по оплате ежемесячных платежей. Это становится определяющим при принятии решения о покупке, особенно в условиях меняющейся экономической ситуации и роста цен на жильё.