Названы главные риски вторичного рынка недвижимости Петербурга

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали предложение квартир на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и рассказали о главных рисках в этом сегменте. 

 В апреле 2024 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга продаётся 29,4 тыс. квартир. 

  Основной объём предложения приходится на формат 2-комнатных квартир, где представлено 8498 лотов, а также на сегмент 1-комнатных квартир, где продаётся 8343 объекта. 

  Самый скромный выбор квартир на вторичном рынке города представлен сейчас в сегменте многокомнатных квартир. В этой категории лотов продаётся 2408 объектов. 

  Сейчас средняя стоимость продажи квартиры на вторичном рынке Петербурга составляет 9,4 млн рублей, а средняя цена за 1 кв. м. находится на уровне 201,8 тыс. руб. 

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — Самый большой риск на сегодняшний день — это потеря времени. Множество объектов выставлено на рынок, и продавцы либо не готовы к сделке по документам, либо колеблются с выбором встречной покупки и не могут определиться. Это часто приводит к тому, что сделка не происходит. Например, ты выбрал объект, тебя месяцами тянут, а в итоге просто возвращают аванс. Отказ от принятия задатков, которые возвращаются в двойном размере, также сигнализирует о неуверенности в заключении сделки.

  Ещё одна серьёзная проблема — мошенничество. Новая схема мошенничества заключается в том, что пожилых людей под давлением заставляют продавать своё жильё по заниженной цене, выдавая себя за сотрудников правоохранительных органов. Это должно стать сигналом для риэлторов к более тщательной проверке.

  Особое внимание необходимо уделять ситуациям, когда продажа совершается слишком быстро без веских на то причин. Например, когда человек хочет продать квартиру за неделю, чтобы купить другую, это одно, но если просто нужны деньги — это должно настораживать. В таких случаях нужно стараться связаться с родственниками продавца. Однажды, когда пожилая женщина отказалась предоставить контакты родственников, риэлтор через социальные сети нашёл её дочь, что в итоге помогло предотвратить продажу.

  По мере того как рынок становится всё более цифровизированным, появляется новое пространство для мошенничества, хотя случаи подделки документов стали реже. Теперь важно, чтобы риэлторы проверяли все документы через официальные каналы до того, как объект будет выставлен на рынок.

  Занижение стоимости квартир теперь практически исчезло. Большинство расчётов происходит в безналичной форме, что делает сделки безопаснее и помогает избежать катастрофических штрафов за уклонение от уплаты налогов. Мы активно консультируем клиентов, помогая им воспользоваться всеми возможными налоговыми вычетами, тем самым снижая общую сумму уплачиваемого налога.