Рынок аренды апартаментов Петербурга в 22 раза меньше, чем рынок аренды квартир

Эксперт по налогам в сфере недвижимости Александр Вешкурцев сравнил рынки аренды квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и рассказал о главных нюансах налогообложения в сфере жилья. 

 Главное:

1. Рынок аренды Санкт-Петербурга сократился: в мае 2024 года, объём предложений на 32% меньше в сегменте квартир и на 45,6% меньше в сегменте апартаментов по сравнению с мартом.
2. Средняя арендная ставка в сегменте квартир выросла на 14% до 39,9 тыс. руб., в сегменте апартаментов на 35,1% до 50 тыс. руб. с марта по май 2024 года.
3. Для сдачи жилья можно воспользоваться статусом самозанятого, что проще и дешевле, чем регистрация ИП, необходимая для сдачи апартаментов, с более высокой налоговой нагрузкой.

  Рынок аренды Санкт-Петербурга значительно сократился. В мае 2024 года объём предложений в сегменте долгосрочной аренды квартир составляет 3,3 тыс. объектов, что на 32% меньше (-1581), чем в марте нынешнего года.

  В сегменте апартаментов снижение объёма предложения, с марта по май 2024 года, составило 45,6% или 128 лотов. На данный момент на этом рынке экспонируется 153 объекта. 

  Средняя арендная ставка в сегменте квартир в мае 2024 года достигла отметки в 39,9 тыс. руб. С марта этого года этот показатель вырос на 14% или на 4,9 тыс. руб. 

  В сегменте апартаментов рост средней арендной ставки за месяц проживания с марта по май 2024 года составил 35,1% или 13 тыс. руб. Так, сейчас снять апартамент в среднем можно за 50 тыс. руб. 

  На данный момент рынок долгосрочной аренды апартаментов Санкт-Петербурга в 22 раза меньше, чем предложение квартир в долгосрочную аренду. В марте нынешнего года эта разница составляла 18 раз. 

Александр Вешкурцев, эксперт по налогам в сфере недвижимости:

  — Для сдачи жилья можно воспользоваться статусом самозанятого: 4% налога при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим. Для сдачи апартаментов необходимо зарегистрироваться как ИП, что сложнее и дороже. На упрощённой системе налогообложения в Санкт-Петербурге ставка составляет 6% с доходов или 7% с доходов-расходов. Патент для стандартной квартиры площадью 50 кв. м стоит 34,000—44,000 рублей в год, для апартаментов — около 47,000 рублей. ИП обязаны вести книгу доходов и расходов, подавать отчётность и использовать кассовую технику, что усложняет процесс аренды апартаментов. Несмотря на обсуждения, апартаменты остаются коммерческой недвижимостью с более высокой налоговой нагрузкой. Таким образом, аренда апартаментов требует больше усилий и затрат, несмотря на потенциально более высокую доходность.