Как изменился рынок недвижимости Петербурге

За последние пять лет портрет покупателей новостроек в Санкт-Петербурге изменился, что особенно важно для россиян в 2024 году. Эксперт Мария Тарасова рассказала о причинах этих изменений и о том, как новые тенденции влияют на рынок недвижимости.

 Главное:

1. За последние пять лет рынок новостроек в Санкт-Петербурге привлёк больше молодых покупателей благодаря различным программам и льготам.
2. Появление IT-ипотеки и семейной ипотеки увеличило спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры среди молодых специалистов и семей. 
3. Рост числа региональных покупателей и их предпочтения в безопасности и комфорте жилья изменили рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой:

  — За последние пять лет портрет покупателя новостроек претерпел значительные изменения. Рынок начал привлекать всё больше молодых покупателей, что является положительной тенденцией. Ранее студенты и молодые семьи могли лишь мечтать о собственном жилье, а сегодня у них появилась реальная возможность приобрести квартиру благодаря различным программам и льготам.

  Одним из важных факторов стало появление IT-ипотеки, рассчитанной на молодых специалистов в возрасте от 25 до 30 лет. Эта категория покупателей активно использует новые финансовые инструменты, чтобы улучшить свои жилищные условия. Также важную роль играет семейная ипотека и материнский капитал. После рождения второго ребёнка многие семьи стремятся расширить жилплощадь, поэтому увеличился спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры.

  На рынке также активно представлены льготные ипотечные программы, субсидированные банки и акции от застройщиков, что делает жильё более доступным. Современные покупатели уделяют больше внимания безопасности и комфорту жилья. Эти критерии являются приоритетными для большинства клиентов. Особенно важно наличие таких удобств, как коворкинги, для тех, кто работает удалённо. Молодые специалисты ценят возможность выйти в офис в пределах жилого комплекса, что значительно повышает их комфорт.

  Особые запросы встречаются реже, но все же они присутствуют. Например, покупатели старше 45 лет, как правило, не интересуются наличием коворкингов, что подчёркивает разницу в предпочтениях между поколениями. 

  Отмечается также рост числа региональных покупателей, особенно из Северо-Запада, Мурманска и близлежащих городов, таких как Новгород и Псков. Эти клиенты активно приобретают жильё в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Привлекательность области объясняется не только более низкими ценами по сравнению с городом, но и хорошей транспортной доступностью и комфортом проживания, соответствующим городским стандартам. Микрорайоны, полностью обустроенные для молодых семей, такие как Новоселье и Янино, пользуются особой популярностью.

  Профессиональный состав покупателей также изменился. Наряду с традиционными покупателями, такими как бюджетники, врачи и военные, на рынок активно выходят айтишники. При этом застройщики, в особенности те, кто занимается проектами бизнес-класса, — адаптируются к новым требованиям покупателей. Это заметно по появлению целых микрорайонов, позиционируемых как жильё для молодых специалистов и семей.

  Отдельно стоит отметить, что покупатели стали быстрее принимать решения о покупке. Это связано с завершением льготных программ и семейной ипотеки. Люди стараются успеть вложиться в недвижимость, пока действуют выгодные условия. В будущем, по мере окончания этих программ, сложнее будет тем, кто хотел инвестировать или сохранить свои деньги в недвижимости. Ожидается рост спроса на семейные квартиры, так как покупатели будут больше ориентироваться на расширение жилплощади. Те, кто уже продал прежнее жильё, могут позволить себе взять ипотеку на небольшую сумму, даже под высокий процент.

  Таким образом, мы видим, что изменения в портрете покупателя новостроек обусловлены различными факторами: появлением новых ипотечных программ, изменением приоритетов в выборе жилья и ростом числа молодых и региональных покупателей. Эти тенденции формируют новые запросы и ожидания, на которые застройщики вынуждены оперативно реагировать, чтобы удовлетворить потребности современного рынка недвижимости.