Вторичная недвижимость Петербурга подешевеет на 7% к концу 2024 года — прогноз

Покупательский спрос на вторичную недвижимость снижается. Эксперт рынка жилья Санкт-Петербурга Алексей Лякин рассказал о главных причинах снижения спроса и дал прогноз того, как будут развиваться события в этом сегменте. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 
  — Покупательский спрос на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году действительно демонстрирует тенденцию к снижению, и это связано с несколькими основными факторами. Прежде всего, высокая ставка по ипотеке существенно влияет на возможность приобретения жилья. Средняя ставка по ипотеке на уровне 17—18% делает ежемесячные платежи для многих потенциальных покупателей просто неподъёмными. Для сравнения, год назад эта ставка была около 13%, а в начале 2022 года – около 10—11%. Очевидно, что такой резкий рост процентной ставки напрямую отражается на покупательской способности.

  Снижение спроса на вторичное жильё также обусловлено высоким интересом к новостройкам. Действующие государственные программы поддержки первичного жилья с более низкими ставками, около 8%, привлекают покупателей, особенно тех, кто рассчитывает на ипотеку. Разница в процентных ставках между первичным и вторичным рынками становится решающим фактором при выборе жилья, что дополнительно ослабляет спрос на вторичное жильё.

  Не все объекты вторичного рынка теряют покупателей одинаково. Наиболее востребованными остаются квартиры, которые недавно прошли капитальный ремонт и оснащены новой мебелью и техникой. Такие объекты продаются в состоянии "заезжай и живи", что привлекает покупателей, готовых платить за комфорт и отсутствие необходимости проводить ремонтные работы. Чаще всего такие квартиры покупают за наличные средства, что позволяет обходиться без ипотеки. Это особенно актуально для однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые часто приобретаются для детей или одиноких людей.

  В 2024 году снижение спроса не привело к значительному снижению цен на вторичное жильё в Санкт-Петербурге. Напротив, по некоторым объектам можно наблюдать даже небольшой рост цен. Например, если в конце 2023 года стоимость двухкомнатной квартиры в определённых локациях составляла около 6,4 миллиона рублей, то сейчас аналогичные варианты предлагаются за ту же цену или немного дороже. Выбор таких квартир становится более ограниченным, что также поддерживает уровень цен.

  Наиболее вероятный сценарий развития событий на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге – это постепенное и малозаметное снижение цен. Если текущая высокая ставка по ипотеке сохранится до конца года, можно ожидать снижение цен на 1% в месяц, что в итоге составит 6—7% за год. Такое снижение может сделать жильё немного более доступным для покупателей, что стабилизирует рынок.

  Тем не менее снижение цен на 6—7% в год вряд ли приведёт к массовому переходу продавцов на рынок аренды. Обычно продавцы принимают решение сдавать квартиру в аренду, если падение цен составляет 20—30%. В текущих условиях даже небольшое снижение цен не приведёт к значительным изменениям на рынке аренды, и большинство продавцов продолжат продавать свои объекты.

  Основные рекомендации для покупателей вторичного жилья остаются неизменными: тщательно проверяйте юридическую чистоту сделки, обращайтесь к проверенным специалистам и внимательно изучайте все документы. В условиях нестабильности рынка важно быть готовыми к возможным изменениям и принимать взвешенные решения.

  Покупательский спрос на вторичное жильё также сильно зависит от общего состояния экономики и уровня доходов населения. Если экономическая ситуация улучшится, и ставки по ипотеке начнут снижаться, можно ожидать возвращения интереса к вторичному жилью. Пока же высокая ставка по ипотеке остаётся основным барьером для многих покупателей, что приводит к снижению спроса и необходимости корректировать цены.

  В условиях высокой конкуренции между первичным и вторичным рынками недвижимости продавцам вторичного жилья стоит обратить внимание на улучшение качества своих предложений. Квартиры с хорошим ремонтом и полной меблировкой продолжают пользоваться спросом, несмотря на высокие ставки по ипотеке. Такой подход поможет привлечь покупателей, которые ищут готовое жильё и готовы платить за комфорт и удобство.