Названы главные страхи покупателей вторичной недвижимости Петербурга

Когда речь идёт о покупке вторичной недвижимости в Петербурге, покупатели сталкиваются с множеством страхов и опасений. Многие из них обоснованы и связаны с юридической чистотой сделки и состоянием квартиры, но есть и такие, что возникают из-за недостатка опыта или чрезмерной предосторожности. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алла Шинкевич рассказала про главные страхи покупателей.

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — Часто встречаются обоснованные страхи, такие как проверка истории квартиры. Например, важно удостовериться, что квартира, полученная по наследству, не будет оспорена другими наследниками. Кроме того, проверка на наличие возможных прав третьих лиц, которые могли участвовать в приватизации или проживать в квартире, тоже является важным этапом. 

  Ещё один распространённый страх связан с возможностью банкротства продавца. В этом случае сделка может быть оспорена, и покупатель рискует потерять свою квартиру. Поэтому важно проверить финансовое состояние продавца и его возможные долги. Продавец должен быть проверен на предмет брачных отношений на момент покупки квартиры и возможных обязательств перед третьими лицами. Вопросы перепланировки также часто вызывают опасения, так как неузаконенная перепланировка может привести к серьёзным проблемам в будущем.

  Однако есть и необоснованные страхи, которые часто проявляются у покупателей без опыта или тех, кто действует без риэлтора. Например, требование от продавца справок из психоневрологического и наркологического диспансеров может быть излишним, если нет явных причин для беспокойства. Тем не менее в последнее время продавцы стали с пониманием относиться к таким требованиям и часто предоставляют все необходимые справки и документы, чтобы успокоить покупателей.

  В некоторых случаях покупатели настолько боятся возможных рисков, что упускают из виду настоящие угрозы. Например, они могут требовать справки по каждому пункту, но при этом не обращают внимания на важные юридические аспекты сделки, которые опытный риэлтор мог бы проконтролировать. В таких ситуациях страхование титула может стать хорошим решением. Это позволяет переложить материальную ответственность на страховую компанию, что значительно снижает уровень беспокойства у покупателей.

  Страх остаться без квартиры и без денег также является довольно распространённым. Особенно это касается тех покупателей, которые продают одну недвижимость для покупки другой. Чтобы минимизировать этот риск, лучше всего проводить альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры и покупка другой осуществляются одновременно. Это позволяет избежать ситуации, когда у человека на руках остаются деньги, но нет жилья.

  Некоторые покупатели боятся переплатить за вторичное жильё. Конечно, такие случаи бывают, особенно если на одну квартиру сразу несколько претендентов. В этом случае начинается своего рода аукцион, и цена может вырасти. Однако это не всегда означает переплату, так как рыночная стоимость определяется спросом и предложением.

  Страх перед скрытыми дефектами жилья также не редкость. Здесь важно провести тщательный осмотр квартиры с опытным риэлтором, который может заметить проблемы, невидимые на первый взгляд. Иногда рекомендуется пригласить технического специалиста для проверки коммуникаций, состояния стен, полов и других важных аспектов. Это особенно актуально при покупке квартир в старом фонде или загородных домов.

  Наконец, чтобы избежать большинства проблем, необходимо соблюдать ряд предосторожностей. Важно приглашать на сделку риэлтора, который будет сопровождать покупку на всех этапах. Риэлтор не только помогает с юридическими аспектами, но и оценивает состояние квартиры и её соответствие заявленным характеристикам. Также желательно пригласить технического специалиста на осмотр, особенно если квартира оборудована газом или имеет другие сложные системы.