Как новые условия ипотеки повлияют на цены и доступность жилья в России

После 1 июля в России отменят льготную ипотеку. А ставки по семейной ипотеке планируют повысить в 2 раза, до 12%. Эксперт рынка новостроек Петербурга Мария Тарасова рассказала, как эти действия повлияют на спрос. 

  Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 
  — Кроме роста ставки, в семейной ипотеке предполагаются также изменения ключевых условий. И эти изменения сделают «семейку» недоступной для большей части населения. Учитывая ещё и отмену господдержки, мы получаем ситуацию, в которой льготные программы будут распространяться лишь на небольшую часть заёмщиков. И конечно, всем нам придётся приспосабливаться к новой реальности.

  Семейная ипотека со ставкой в 12% будет неплохим инструментом, ведь стандартные ставки сейчас на уровне 17—18%. Однако доступна эта программа будет немногим.

  Застройщики будут придумывать новые варианты рассрочек и траншевых программ. Вырастет интерес покупателей ко вторичному рынку, так как цены там ниже на 30% в среднем. Однако вслед за этим интересом и цены начнут подрастать.

  Если говорить о сроках того, когда мы увидим последствия этих решений, то думаю, в июле нас ждёт затишье на рынке — люди в отпусках, что делать в новых условиях, пока непонятно. А в августе рынок начнёт приспосабливаться и оживать. Осенью ждём небольшого снижения ключевой ставки, что тоже будет хорошим стимулом. Однако по сравнению с прошлым годом спрос будет гораздо меньше.

  С моей точки зрения, снижения цен на жилье ждать не стоит. Вторичка начнёт рост, новостройки останутся на прежнем уровне. Предполагаю, что застройщики будут придумывать ограниченные акции и давать скидки на определённый пул квартир.

  Думаю, что какое-то время ипотека будет недоступна для большинства россиян. Ипотека станет доступна только тем, у кого есть существенный первый взнос (продают старое, покупают новое) или достаточный доход, чтобы платить ежемесячный платёж от 40—50 тыс. руб. А это, как мы понимаем, достаточно узкие сегменты нашего населения.