Практика занижения цены квартиры при продаже уходит в прошлое — риэлтор

Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Лякин рассказал о том, зачем продавцы занижают цену квартиры в договоре и насколько это опасно для обеих сторон сделки.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Занижение цены при продаже квартиры в Санкт-Петербурге — это практика, которая раньше встречалась довольно часто, но за последние годы стала менее распространённой. Если раньше около 30—40% продавцов занижали стоимость недвижимости, то сейчас этот показатель снизился до 15—20%. Это снижение обусловлено несколькими факторами.

  Во-первых, изменились условия кредитования. Сейчас большинство сделок (около 70—80%) совершается с использованием ипотеки. Банки требуют, чтобы в договоре была указана полная сумма сделки. Это связано не только с политикой банков, но и с тем, что многие покупатели используют минимальный первоначальный взнос. В таких случаях технически невозможно провести сделку с заниженной ценой. Покупатели всё чаще настаивают на указании полной стоимости в договоре, и продавцы вместе с агентами вынуждены привыкать к этому требованию.

  Во-вторых, многие продавцы и их агенты стали более подкованными в вопросах налогообложения. Они понимают, что можно минимизировать налоговые риски без необходимости занижения цены. В некоторых случаях, даже если возникает необходимость уплаты налога, проще указать полную стоимость и оплатить налог, чем пытаться занизить цену и столкнуться с возможными последствиями.

  В-третьих, сами покупатели стали более осведомленными и осторожными. Они понимают, что покупка по заниженной стоимости несёт в себе определённые риски, особенно в случае банкротства продавца. Если продавец будет признан банкротом в течение трёх лет после сделки, арбитражный управляющий может оспорить сделку. В случае признания сделки подозрительной и ущемляющей интересы кредиторов, квартира может быть изъята и включена в конкурсную массу. Покупатель в этом случае потеряет не только недвижимость, но и деньги, потраченные на ее приобретение, становясь одним из кредиторов третьей очереди.

  Для продавцов занижение цены также связано с рисками. Хотя вероятность привлечения к ответственности за уклонение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) невысока, она существует. Если налоговые органы выявят факт занижения цены, продавцу, может быть начислен НДФЛ с полной стоимости сделки, а также штраф от 5 до 30% от суммы неуплаченного налога. В результате продавец может понести значительные финансовые потери.

  Таким образом, в современных условиях экономической целесообразности и законодательных требований занижение цены при продаже квартиры становится всё менее распространённой практикой. Однако, несмотря на это, риски остаются, и важно понимать их, чтобы принять взвешенное решение при продаже или покупке недвижимости в Санкт-Петербурге.