Риэлтор назвал главные страхи покупателей вторичного жилья Петербурга

Покупка вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году связана с рядом опасений, которые касаются как юридической, так и финансовой безопасности сделки. Эксперт вторичного рынка недвижимости Алексей Лякин рассказал про главные страхи покупателей жилья во вторичном сегменте. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Страх остаться без денег и без квартиры – один из наиболее распространённых среди покупателей. К сожалению, примеры реальных случаев мошенничества подтверждают обоснованность этих опасений. Одним из таких случаев было мошенничество с подменой денег. В Санкт-Петербурге несколько лет назад недобросовестные продавцы организовали схему, по которой при взаиморасчётах через расчётный центр происходила подмена пакетов с деньгами. В процессе передачи денег от комнаты, пересчёта до ячейки злоумышленники успевали заменить настоящие деньги на пустышки. После этого сделка расторгалась, и мошенники оставались и с квартирой, и с деньгами. Этот случай привлёк внимание правоохранительных органов, и в настоящее время идёт судебный процесс по этому делу.

  Ещё один реальный случай связан с психоневрологическим диспансером (ПНД). Несколько лет назад в Санкт-Петербурге человек купил квартиру у двух продавцов, которые состояли на учёте в ПНД и в момент подписания договора не могли осознавать суть подписанного документа. Спустя три года сделку признали недействительной, квартиру обязали вернуть продавцам, а покупатель остался и без квартиры, и без денег, которые уже были потрачены. Мошенники, воспользовавшиеся состоянием продавцов, проводили сделки от их имени и присваивали деньги. Этот случай показал, как важно проверять юридическую чистоту сделки и правоспособность продавцов.

  Другой пример – сделки по заниженной стоимости. Покупатели, стремясь избежать излишнего налогообложения, иногда соглашаются на сделки по заниженной стоимости, что может привести к проблемам. Один из таких случаев произошёл в Санкт-Петербурге, когда покупатель приобрёл квартиру по заниженной стоимости, а позже выяснилось, что предыдущий владелец находился в процессе банкротства. Сделка была признана недействительной, квартира включена в конкурсную массу для распределения среди кредиторов, и покупатель остался без денег и квартиры. Эта ситуация демонстрирует, что экономия на налогах может обернуться большими потерями.

  Покупка квартиры с хорошим ремонтом и полной меблировкой также может стать причиной переплаты. Например, в 2024 году в Санкт-Петербурге однокомнатная квартира с качественным ремонтом может стоить около 12—13 млн рублей, в то время как аналогичное жильё без ремонта можно приобрести за 7-7,5 млн рублей. Стоимость ремонта и меблировки составляет около 2-2,5 млн рублей, и в итоге готовая квартира обходится покупателю на 1-1,5 миллиона рублей дороже. Несмотря на это, некоторые покупатели предпочитают переплачивать за готовое жильё, чтобы избежать хлопот, связанных с ремонтом.

  Страх перед скрытыми дефектами жилья также актуален, хотя и не столь распространён. В случае коммерческой недвижимости или старого фонда важно проверять состояние перекрытий и других конструктивных элементов. Для этого можно заказать строительно-техническую экспертизу, которая поможет выявить возможные проблемы. В случае с новыми квартирами без отделки или с минимальной отделкой от застройщика рекомендуется приглашать специалистов по приёмке, чтобы проверить качество строительства и устранить выявленные дефекты до подписания акта приёмки-передачи.

  Для минимизации рисков при покупке вторичной недвижимости важно предпринять ряд мер предосторожности.

  Во-первых, обращаться к проверенным специалистам по недвижимости, которые тщательно проводят правовую экспертизу объектов и проверяют все необходимые документы.

  Во-вторых, обязательно запрашивать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в отсутствии запретов, арестов и обременений.

  В-третьих, проверять продавца и его супругу (если имущество является совместной собственностью) на наличие судебных разбирательств и потенциального банкротства. Это можно сделать на сайтах Арбитражного суда, службы судебных приставов и других судебных системах.

  Также проверять предыдущих владельцев квартиры, чтобы убедиться в отсутствии проблем, которые могли бы повлиять на текущую сделку. Как показывает практика, многие риски связаны именно с предыдущими собственниками, а не с текущим владельцем.

  При покупке коммерческой недвижимости или жилья в старом фонде рекомендуется заказывать строительно-техническую экспертизу, чтобы выявить скрытые дефекты и предотвратить возможные проблемы в будущем.