Ожидаемая динамика – в Москве увеличился спрос на новостройки и вторичное жилье
В апреле 2024 года число сделок на рынке жилья столицы относительно марта выросло на 6,3%. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, договоров долевого участия по сравнению с мартом стало больше на 1,7%, договоров купли-продажи – на 9,3%, а количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 14,8%.
В апреле 2024 гола Росреестр Москвы зарегистрировал 7944 договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,7% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 7809 ДДУ. По сравнению с апрелем 2023 года число сделок, напротив, сократилось на 16,1%.
«На динамику сделок на первичном рынке год к году отрицательно влияет ключевая ставка, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Годом ранее главный макроэкономический показатель составлял 7,5%, сейчас – 16%. Вместе с тем относительно марта в апреле 2024 года активность покупателей выросла. Это связано в первую очередь с окончанием срока действия депозитов, которые потенциальные клиенты открывали во второй половине 2023 года на фоне повышения ключевой ставки. Кроме того, на рынке ускорились темпы старта новых проектов (12 за апрель) и запуска корпусов в существующих комплексах, что также стимулировало покупательский интерес».
Количество ипотечных сделок в апреле 2024 года в Москве также выросло. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 10 622 кредита, что на 14,8% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 9254 ипотечных сделок. Но относительно апреля 2023 года показатель активности ипотечных заемщиков снизился на 8,7%.
«Активность ипотечных заемщиков ожидаемо растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Причем спрос среди IT-специалистов выше. Ранее самая популярная ипотека с господдержкой утратила былую востребованность после ужесточения условий выдачи кредитов в конце 2023 года, прежде всего, сокращения максимального лимита. Потребители семейной ипотеки также активизировались, опасаясь предлагаемого Минфином повышения ставок. В свою очередь, клиенты сейчас редко берут кредиты на рыночных условиях. Альтернативой выступают траншевая и аккредитивная ипотека, подразумевающие символические взносы в начале выплат и возможность дальнейшего рефинансирования».
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в апреле 2024 года число сделок относительно марта выросло на 9,3%. В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал 13 086 договоров купли-продажи, тогда как в марте – 11 976 соглашений. В то же время по сравнению с апрелем 2023 года активность покупателей готового жилья в столице снизилась на 12,5%.
«Квартиры в готовых корпусах составляют всего 12,1% от суммарного предложения на рынке новостроек «старой» Москвы, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Это дефицитное и вместе с тем очень востребованное предложение. После ввода новостройки в эксплуатацию девелопер реализует ее уже не по ДДУ, а по ДКП. Тем не менее, жилье в готовой новостройке сохраняет статус первичного, ведь в квартире никто не жил и не был зарегистрирован, права собственности принадлежат застройщику. Также, помимо возможности скорого заселения, важным преимуществом готовой новостройки является то, что клиент может оценить ее качество, ознакомиться не только с концепцией, а непосредственно с построенным продуктом».
