Застройщики не готовы к снижению цен и уже "проели" запасы — эксперт

Алексей Лякин, руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома», поделился своими наблюдениями относительно текущего состояния рынка новостроек в России. По его словам, застройщики в последние годы сталкиваются с новыми реалиями, включая замедление роста цен на недвижимость и необходимость адаптации к изменениям в экономической среде.

 Лякин отметил, что в период активного роста цен в 2021 году застройщики могли себе позволить регулярно увеличивать стоимость жилья, однако нынешняя экономическая ситуация вынуждает их пересматривать этот подход. В частности, застройщики начали применять более гибкие ценовые стратегии, включая предложение скидок и акционных предложений на определённый процент жилой площади, что можно рассматривать как завуалированное снижение цен.

  Сегодня многие застройщики не были готовы к снижению цен и уже "проели" запасы, накопленные в более успешные годы. Сложности 2022 и 2023 годов, включая уменьшение спроса и увеличение затрат на строительные материалы и рабочую силу, привели к тому, что некоторые компании были вынуждены приостановить или отложить запуск новых этапов строительства.

  Льготная ипотека, хотя и стимулировала рост цен, не смогла увеличить доступность жилья для большинства покупателей. Алексей Лякин подчеркнул, что реальное снижение цен может произойти только в условиях экономической стагнации, что потребует от застройщиков дополнительных усилий по сохранению своих позиций на рынке.

  Если говорить про потенциальный удар по рынку новостроек в случае отмены льготных ставок по ипотеке, то спрос на новостройки, может существенно сократиться, оставив активными только тех покупателей, которые выбирают жильё на основе его уникальных характеристик или расположения.