Комнаты в Москве стали более востребованными у покупателей и дорожают
Комнаты занимают 3,7% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, средняя стоимость лота составляет 4,6 млн руб. – с начала года она увеличилась на 1,5%, в годовом выражении на 3,8%. Аналитики также выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы: больше всего объектов представлено в ЮАО – 590 шт., самые дешевые лоты в ЗелАО – в среднем 3,01 млн руб.
Специалисты отмечают увеличение интереса к комнатам на фоне подорожавшей ипотеки: количество запросов от покупателей в январе–апреле этого года было на 15% больше, чем в аналогичный период 2023 г.
По статистике, на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 3,48 тыс. комнат, что составляет 3,7% в общем объеме вторичного предложения. С начала года их количество увеличилось на 10,7%.
Специалисты–практики компании наблюдают оживление спроса на комнаты: в 2024 г. количество заявок на их приобретение выросло на 15% относительно показателей января–апреля 2023 г.
Средняя стоимость комнаты в Москве составляет 4,6 млн руб. – с января она выросла на 1,5%, в годовом выражении прирост составил 3,2%. Аналитики выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы, а также динамику этих показателей с начала года.
Прирост предложения с начала года зафиксирован во всех округах старой Москвы (в ТиНАО число комнат осталось прежним), но он мало заметен, учитывая низкую численность объектов.
Усредненная стоимость комнат сопоставима в большинстве округов Москвы (от 4,20 млн руб. до 4,92 млн руб.), за исключением самого дорогого ЦАО (6,80 млн руб.) и самых дешевых ЗелАО и ТиНАО (3,01–3,64 млн руб.).
С начала года медианные ценовые показатели уменьшились только в трех округах: ЗелАО (–7,1%), ЮВАО (–0,6%) и ВАО (–0,1%). В Троицком АО изменений нет. В остальных отмечено незначительное подорожание от 0,1% до 3,8% – с одной стороны, оно объясняется общим повышением средних цен на недвижимость, с другой, вымыванием из экспозиции наиболее экономичных вариантов.
