Отмена льготной ипотеки не оставит рынок новостроек без покупателей
16.05.2024
Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алла Шинкевич рассказала о том, насколько возможная отмена льготной ипотеки изменит рынок жилья. Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— Сейчас вопрос льготной ипотеки особенно актуален. По текущим данным, субсидированная государством программа льготной ипотеки под 8% должна закрыться, и, кажется, она не будет продлена. Это связано с тем, что уже с декабря прошлого года произошли изменения: например, возможность получения ипотеки на льготных условиях теперь ограничена одним разом в одни руки. Плюс, не все банки активно работали с этой программой, и иногда даже требовали дополнительные выплаты от заёмщиков.
Также стоит учитывать, что, несмотря на возможное закрытие программы под 8%, семейная ипотека под 6% продолжает действовать, и многие семьи с детьми активно ею пользуются. Эта программа позволяет большему числу людей стать владельцами собственного жилья, что поддерживает спрос на новостройки, особенно на те, что близки к сдаче.
В последние годы рынок новостроек переживает настоящий бум. Начиная с 2021 года, когда ввели льготные ипотечные ставки, цены на новостройки подскочили почти на 20%. Интересно, что стоимость жилья на этапе котлована теперь порой оказывается выше, чем стоимость готового жилья в уже сданных комплексах. Это происходит из-за доступности дешёвой ипотеки на этапе строительства.
Сейчас на рынке появляются новые интересные программы покупки жилья. Одна из таких программ — это беспроцентная рассрочка. Вы платите первоначальный взнос, затем через год — следующий платеж, и за три месяца до сдачи дома — оставшуюся сумму. Если к моменту сдачи у вас не окажется необходимой суммы, вы можете перевести эту рассрочку в ипотеку. Это особенно выгодно, поскольку весь период строительства вы не платите проценты, а начинаете платежи только тогда, когда дом почти готов.
Эти условия делают покупку новостройки особенно привлекательной и доступной, позволяя приобрести жилье по ценам на начальном этапе строительства, но с платежами, начинающимися только при сдаче объекта. Это открывает новые возможности для тех, кто ищет оптимальные варианты приобретения жилья.
