В Петербурге продаётся 128 квартир в домах, построенных до 1800 года

Эксперт по налогам в сфере недвижимости Александр Вешкурцев проанализировал рынок недвижимости Петербурга и рассказал, как возраст здания влияет на налоги.  

 В апреле 2024 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга продаётся 32,5 тыс. квартир. При этом Петербург можно назвать одним из самых старых городов России. Так, сейчас на рынке недвижимости продаётся 1860 квартир в домах, которые были построены до 1900 года и 128 объектов в домах, построенных до 1800 года. 

  Более того, на рынке есть абсолютно уникальные объекты, которые практически являются ровесниками города на Неве. Так, сейчас в продаже есть квартира в доме, построенном в 1731 году. Это двухкомнатная квартира площадью 56 кв. м. и общей стоимостью 22 млн рублей. 

  Звание самой старой квартиры города, которая сейчас есть в продаже, заняла квартира площадью 202 кв. м. в Адмиралтейском районе. Объект находится в доме, который был возведён в 1720 году, то есть спустя 17 лет после основания города. 

Александр Вешкурцев, налоговый юрист: 

  — При рассмотрении вопросов, связанных со старыми домами и их продажей в Петербурге, основным фактором, влияющим на кадастровую оценку недвижимости, является возраст здания. Чем старше дом, тем ниже его кадастровая стоимость из-за увеличения износа и эксплуатации. Однако, если в доме проводятся капитальные реконструкции или ремонты, это увеличивает кадастровую стоимость и приводит к её перерасчёту.

  По поводу налогов, старость дома сама по себе не влияет на налоговую нагрузку. Налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости, и если дом старше, его кадастровая стоимость, и, соответственно, налоги, будут ниже. Что касается НДФЛ при продаже, налоги рассчитываются от полученного дохода от продажи и могут быть уменьшены за счёт документально подтверждённых расходов на приобретение или за счёт фиксированного вычета в размере 1 млн рублей. Так что для старинных домов нет специальных налоговых послаблений. 

  Если же рассматривать квартиры в зданиях, которые являются выявленными памятниками архитектуры или историческим наследием, статус такого объекта, как правило, увеличивает кадастровую стоимость, так как требует от собственников постоянного поддержания объекта в надлежащем состоянии. Это не только повышает стоимость содержания здания, но и приводит к увеличению налоговой нагрузки из-за повышенной кадастровой стоимости. Кроме того, при продаже таких объектов цена также обычно выше, что увеличивает и налоговую базу для НДФЛ.