Спрос на новостройки Москвы может вырасти в 1,5 раза, а цены на 10–15%

В первом квартале 2024 г. количество запросов на покупку квартир в новостройках старой Москвы было на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года, во втором квартале оно вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки – девелоперы отреагируют на это повышением цен в среднем на 10–15%, прогнозируют специалисты. Аналитики подвели итоги первого квартала и сравнили результаты с показателями годичной давности: первичная экспозиция в старой Москве за этот период расширилась на 10,2%, средняя цена 1 кв. м выросла на 15,3%; больше всего квартир представлено в ЗАО – 6,47 тыс. шт., самый значительный рост средней цены 1 кв. м зафиксирован в ЮЗАО – на 23,9%.  
Спрос 
 
  На первичном рынке Москвы в первом квартале 2024 г. активность покупателей была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. 
  
  Предложение 
  По итогам первого квартала на рынке новостроек старой Москвы покупателям предлагаются 37,54 тыс. квартир: с начала года экспозиция расширилась на 1,5%, за год на 10,2% (в марте 2023 г. было 34,07 тыс. шт., динамика за первый квартал +0,8%).  
 
  Среди округов по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 6,47 тыс. лотов – в марте 2023 г. их было столько же. За ним следует Южный округ с 5,89 тыс. квартир – за год в этой локации выбор стал больше на 6,3%. Далее СВАО с 4,74 тыс. шт. – за год +24,9%.  
 
  В Северо-западном и Юго-восточном округах в реализации одинаковое количество квартир – по 4,43 тыс. шт., за год +13,4% и +11,5% соответственно. САО – единственный округ, где объем предложения за год уменьшился: снижение на 11,1%, до 3, 45 тыс. объектов. В Центральном округе 3,31 тыс. лотов, за год +26,7%.   
 
  Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО – 340 шт., при этом годовая динамика +87,2%, в марте 2023 г. здесь экспонировалось всего 180 первичных лотов. В Восточном округе Москвы на продажу выставлено 2,21 тыс. объектов, за год +48,5%. На юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,27 тыс. шт., за год +2,2%. 



  Стоимость 
  По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в новостройках старой Москвы средняя цена 1 кв. м в марте находилась на уровне 395,4 тыс. руб. За первый квартал она увеличилась на 0,6% (в первом квартале 2023 г. рост составил 0,4%), в годовом выражении на 15,3%.  
 
  Во всех округах зафиксировано повышение средней цены квадрата за год, самое значительное в ЮЗАО: на 23,9% – с 290,6 тыс. руб. в марте 2023 г. до 360,2 тыс. руб. в марте 2024 г. На 19% квадратный метр подорожал в ЮВАО: с 281,5 тыс. руб. до 335 тыс. руб. На 16,2% средняя цена увеличилась в СЗАО: с 366 тыс. руб. до 425,3 тыс. руб. 
 
  Одинаковая динамика медианной цены зафиксирована в Западном округе и в Зеленограде: +15,4% – до 427,2 тыс. руб. и до 237,1 тыс. руб. соответственно. В СВАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 14%, до 357,8 тыс. руб. На севере Москвы отмечен годовой рост на 11,9%, до 376,9 тыс. руб.  
 
  Меньше всего за год средняя цена выросла в центре – на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В ЮАО на 11%, до 405 тыс. руб. В Восточном округе на 11,7%, до 335,3 тыс. руб.