В 2024 году новостройки Петербурга подорожали на 2,5%

Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки Санкт-Петербурге по районам. 

По итогам первого квартала 2024 года — с января по март включительно — средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурге достигла отметки в 246,3 тыс. руб. С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках города выросла на 2,5% или на 6 тыс. руб. 

  В 2024 году самым быстродорожающим районом Петербурга по ценам на новостройки в Петербурге стал Адмиралтейский. В этой локации средняя цена за 1 кв. м. в новостройках выросла на 12,8%. В абсолютных значениях средняя цена выросла на 38,7 тыс. руб. Сейчас средняя цена за 1 кв. м. в новостройках Адмиралтейского района составляет 340,9 тыс. руб. 

  Наиболее существенное снижение средней цены за 1 кв. м. в 2024 году было отмечено во Фрунзенском районе. В этой части города средняя цена за «квадрат» за первый квартал снизилась на 5,2% или на 15,5 тыс. руб. Сейчас средний квадрат торгуется на уровне 284,3 тыс. руб. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:

  — Тренды 2024 года — сделать максимум удобства для покупателя в меньшей площади. Цена за квадратный метр диктует застройщикам делать компактные квартиры в массовом сегменте, и этот тренд понемногу двигается в бизнес-класс. Мы видим максимально наполненные дворы и места общего пользования. Коворкинг и эксплуатируемые крыши. И в противовес небольшие квартиры. Мне кажется, это неплохой способ заместить просторные квартиры в текущих непростых реалиях. Хотя, если сравнивать наши квартиры с азиатскими вариантами — всё не так уж и плохо.

  Девелоперы стараются давать удобные предложения по ипотекам и рассрочкам. Всё туже затягиваются гайки в механизмах продаж новостроек и всё выше цена. Пока мы продолжаем тренды прошлого года.

  Московский район не показывает роста. У нас предложений меньше и цене есть куда расти. Но стремительных изменений ни в вверх ни вниз эксперты не ждут. Мы будем видеть относительно спокойную кривую цены, идущую преимущественно вверх. Постепенно.

  Запуски проектов в Адмиралтейском районе корректировали цену вверх. Их было не так много, но и эта доля повлияла на общий тренд увеличения цены. В целом я бы рассматривал это как статистическую погрешность, это не тренд. 

  Фрунзенский район перегрелся в начала года и показал сильный прирост в Январе и Феврале. Выводы новых предложений от девелоперов остудили общую картину. Моя прогнознная оценка средней цены на фрунзенский район в районе 270 тыс. руб, сейчас цена около 285 в среднем. Но она спускается. Думаю, через месяц-два мы увидим мой прогноз.