Петербург готовится к летнему сезону
По данным агентства «Intermark Аренда» впервые с весны 2023 года на рынке элитной аренды Петербурга наблюдается квартальный рост спроса. В I квартале 2024 года арендаторы дорогого жилья заключили на 19% больше сделок, чем в IV квартале 2023 года. Увеличилась и средняя ставка договоров аренды – за квартал цена в сделках выросла на 9% и на начало апреля составляет 168 800 руб. за объект в месяц. Эксперты «Intermark Аренда» объясняют первые оживления на рынке подготовкой к летнему туристическому сезону. При этом майские праздники у арендаторов высокобюджетных квартир не пользуются такой популярностью.
Спрос на элитное жилье Петербурга в I квартале 2024 года по сравнению с IV кварталом 2023 года увеличился на 19%. Тем не менее, показатель уступает значению прошлого года примерно на треть, (отметим, что в I квартале 2023 было одно из пиковых значений спроса).
«На протяжении всего года мы отмечали спад спроса на аренду элитного жилья в Петербурге. Однако первый квартал этого года наконец-то переломил ситуацию. Впервые за год мы наблюдаем квартальный прирост спроса на аренду дорогих квартир в Северной столице, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – В Петербурге сезонность играет ключевую роль в спросе на аренду высокобюджетной недвижимости. Причем, если на майские праздники арендаторы скорее предпочитают снимать сервисные апартаменты, останавливаясь максимум на пару недель, то в летний сезон активный спрос идет именно на квартиры, где договоры аренды заключаются на более длительное время – в большинстве случаев от двух месяцев до полугода».
В то время как в предложении средняя стоимость аренды элитных квартир осталась практически неизменной и по итогам I квартала составляет 188 700 руб./месяц, средняя ставка, по которой заключаются сделки, за квартал прибавила в цене 9% и к началу апреля доросла до значения 168 800 руб./мес.
География распределения спроса на аренду элитного жилья практически идентична структуре предложения. Самым востребованным районом на высокобюджетном рынке аренды Санкт- Петербурга стал Центральный район, в рамках которого сосредоточено более трети спроса. Этот же район – лидер по объему предложения.
На втором месте как по числу предлагаемых лотов, так и спросу находится Петроградский район с долей ранка 30%. Кроме того, среди наиболее популярных локаций с начала года мы выделяем Василеостровский, Приморский и Адмиралтейский – на данные три района пришлось от 6% до 9% спроса.
В сравнении с прошлым годом, арендаторы стали снимать более компактную по площади недвижимость – средняя площадь аренды уменьшилась на 14% и по итогам I квартала 2024 года составила 124 кв.м. Самой популярной для аренды площадью квартиры в период с января по март этого года стала 116 кв.м. За последний квартал показатель практически не изменился. Чаще всего арендаторы предпочитали снимать трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – доля таких сделок составила 44%.
