Число квартир бизнес-класса в Москве выросло на 30% за год
По итогам 1 квартала текущего года на первичном рынке недвижимости Москвы экспонируется 19,5 тыс. квартир бизнес-класса, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда в экспозиции находилось чуть больше 15 тыс. квартир, отмечают аналитики агентства недвижимости Whitewill.
Интересно, что объём предложения по итогам 1 квартала этого года также на 16% больше, чем в прошлом квартале, когда на столичном рынке было представлено 16,8 тыс. квартир бизнес-класса. При этом средняя площадь квартиры в экспозиции осталась неизменной по сравнению с прошлым кварталом, она составляет 62 кв. м. Тем не менее тренд на сокращение средней площади прослеживается в более долгосрочном периоде – годом ранее показатель был на уровне 68 кв. м, что на 10% выше текущих значений.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 квартала 2024 г. выросла на 1% и достигла 471 тыс. руб., в то время как в прошлом квартале она составляла 468 тыс. руб. В годовом выражении цена метра увеличилась на 6%: в 2023-м стоимость кв. м была 443 тыс. руб.
В 1 квартале 2024 года лидером по объёму предложения первичного рынка квартир бизнес-класса является ЮАО, где экспонируется 4,4 тыс. лотов, а предложение увеличилось на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. Минимальный объём квартир бизнес-класса в ЦАО – 808 квартир, причем это на 3% больше, чем в прошлом квартале. Прирост предложения также зафиксирован в округах: СВАО – на 14%, СЗАО – на 11%, ВАО – на 9% и ЗАО – на 6%. Отрицательную динамику в 4 кв. 2023 года продемонстрировали ЮЗАО – на 8%, ЮВАО – на 5% и САО – на 3%.
Округом-лидером по средней площади квартиры в продаже стал ЦАО, где средняя площадь экспозиции равна 79 кв. м. Наименьшая средняя площадь квартиры бизнес-класса в продаже в округах ЮЗАО и САО – 53 кв. м.
Лидером по стоимости квадратного метра предложения бизнес класса является ЦАО – 516 тыс. руб., что на 2% больше по сравнению с 4 кварталом 2023 г. А наименьшая стоимость в ЮВАО – 425 тыс. руб., что на 3% больше, чем в предыдущем квартале.
«Объём нового предложения квартир бизнес-класса на московском рынке недвижимости увеличился во многом за счёт появления нескольких крупных долгожданных проектов, которые получили разрешение на строительство. Что касается спроса, то мы видим, что часть клиентов отложила покупку в связи с высокими ипотечными ставками, однако большинство рассматривает приобретение недвижимости, не откладывая этот вопрос. Особой популярностью пользуются проекты, в рамках которых девелоперы предлагают программы рассрочки, траншевую ипотеку и другие привлекательные условия», – прокомментировала Екатерина Лёвина, топ-брокер агентства недвижимости Whitewill.
