Названы самые дорогие районы Петербурга по ценам на вторичную недвижимость

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали предложение на вторичном рынке жилья Петербурга и составили рейтинг самых дорогих районов города. 

 В апреле 2024 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на продажу выставлено 32,5 тыс. объектов. Наиболее широкий выбор лотов отмечен в Приморском районе, где продаётся 4,6 тыс. квартир, а самый скромный выбор в Кронштадтском, где продаётся 135 лотов. 

  Самый дорогой район Петербурга по средней цене вторичной недвижимости в апреле 2024 года стал Петроградский. В этой части города средняя цена за объект составляет 30 млн рублей, а средняя цена за 1 кв. м. 370,2 тыс. руб. 

  Вторую строчку в рейтинге самых дорогих районов города занял Центральный район, где средняя цена составляет 19 млн рублей. При этом средняя цена за 1 кв. м. сейчас находится на уровне 279,5 тыс. руб. 

  Замыкает ТОП-3 самых дорогих районов по средней цене вторичной недвижимости Адмиралтейский. В этой части города приобрести квартиру можно за 15 млн рублей, а средний квадрат оценивается в 252 тыс. руб. 

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — Сейчас на рынке недвижимости нет резких скачков цен — ни падений, ни роста. Рынок достаточно активен и полон хороших, ликвидных объектов. При работе с покупателями приходится поработать, чтобы найти действительно стоящий объект. Особенно вторичное жильё в центре города пользуется большим спросом, и если говорить о ценах, то они варьируются от 20 до 30 миллионов рублей, что по нынешним меркам не так уж и дорого. Даже более дорогие объекты находят своих покупателей, некоторые из них продаются очень быстро благодаря методам скоростных продаж.

  В центральных районах, как Петроградский или Центральный, новостроек практически нет, а цены на них зашкаливают. В прилегающих районах, например, в Выборгском или Приморском, новостроек строится и сдаётся гораздо больше. Из-за недостатка достойных объектов в центре многие покупатели обращают внимание на качественную вторичку или старый фонд. Большинство покупателей приходит с ипотекой, они не ищут элитное жильё, а хотят просто жить в хорошем, статусном районе. Инвесторы часто покупают коммунальные квартиры, расселяют их, приводят в порядок и перепродают.

  Недавно был запущен новый жилой комплекс в центре, и за две недели после старта продаж в нём уже не осталось свободных квартир. Студии продавались от 11 миллионов рублей, однокомнатные — от 15 миллионов, с ценой за квадратный метр от 35 до 40 тысяч рублей. Это в основном инвесторы, которые видят в таких объектах перспективу роста стоимости.

  Кроме того, большой спрос на дорогие загородные дома близко к городу и в Курортном районе, например, в Комарово, Сестрорецке и Репино. В южных районах города, таких как Ломоносовский или Петродворцовый, тоже наблюдается увеличение интереса и цен. 

  Состоятельные покупатели сейчас предпочитают готовую вторичку новостройкам, так как новостройки остаются примерно на 15—20% дороже. Это особенно актуально для покупателей без ипотеки. А если речь идёт об ипотечных покупателях, то они стараются использовать возможности, например, семейную ипотеку, чтобы сэкономить, несмотря на более высокую цену новостроек.