Итоги I квартала 2024 года на первичном рынке Москвы

04.05.2024

Специалисты аналитического центра MR Group подвели итоги I квартала 2024 года на рынке новостроек Москвы

  MR Group о спросе в рамках I квартала
  В старых административных границах Москвы в I квартале 2024 года зарегистрировано 13,2 тыс. ДДУ (договор долевого участия) общей площадью 681 тыс. кв. м — на 2% выше показателей аналогичного периода 2023 года и на 3% ниже по количеству. Разное направление между динамикой площади и количества связано с увеличением доли проектов бизнес-класса в структуре спроса: 44% в 1 квартале 2024 года против 26% в аналогичном периоде 2023 года.

  По данным аналитиков компания MR Group за этот период реализовала объем жилой недвижимости общей площадью 43,9 тыс. кв. м. По итогам I квартала девелопер уверенно вошел в ТОП-5 застройщиков Москвы по объему продаж, а стартовавший в конце прошлого года проект JOIS попал в ТОП-10 наиболее продаваемых высокобюджетных проектов (сегменты бизнес и выше) за январь-март 2024.

  Продажи по классам за I квартал 2024 г. показали разную динамику год к году: в комфорт-классе снизились на 31%, при этом в сегментах жилья бизнес и премиум-класса рост составил 64% и 25% соответственно. Такая тенденция – следствие изменений ипотечных условий, которое наиболее значительно повлияло на покупателей недвижимости комфорт-класса, клиенты высоких ценовых сегментов традиционно являются менее чувствительными к подобным изменениям.

  При этом ипотека по-прежнему остается одним из главных драйверов рынка: по итогам прошедшего квартала доля ипотеки зафиксировалась на отметке 63%, что на 9 п.п. ниже показателей 1 квартала прошлого года

  MR Group о продажах в проектах Компании
  За 1 квартал 2024 года компания MR Group реализовала по ДДУ чуть менее 49 тысяч квадратных метров  жилья (887 квартир) в рамках своих проектов на территории Московского региона, при этом на территории Москвы реализовано более 43 тысяч квадратных метров (792 квартиры). Такой результат на 71% выше показателей аналогичного квартала прошлого года. Рост количества сделок произошел как за счет увеличения продаж в уже реализуемых проектах, так и за счет старта новых проектов Компании (JOIS, Cityzen)

  Самыми популярными проектом в бизнес-классе стал проект City Bay, располагающийся на берегу Москвы-реки, за квартал в нем реализовано по ДДУ более 5 тысяч квадратных метров.

  В портфеле премиальных проектов MR Group по итогам 1 квартала лидерство осталось за проектом JOIS, в котором реализовано почти 9 тысяч квадратных метров квартир.

  MR Group о трендах, сформированных в I квартале 2024 на рынке недвижимости
  На протяжении 1 квартала 2024 году рынок проходил адаптацию к новым условиям: девелоперы активно взаимодействовали с банками, разрабатывая выгодные для клиентов финансовые инструменты и программы.

  «В первом квартале 2024 года MR Group продемонстрировала более высокие показатели реализации проектов, чем рынок в среднем. Особенно выделяются впечатляющие результаты по новым проектам - Cityzen у метро Тушинская и JOIS недалеко от Москва-Сити», коммерческий директор MR Group Леонид Савков.

  MR Group об объеме предложения и выводе новых объектов на рынок
Объем предложения в Москве по состоянию на март 2024 года составляет 2,8 млн кв. м недвижимости. За 1 квартал рост предложения составил 6,5%.

  Средние цены предложения, находившиеся на протяжении 1 квартала в относительной стабильности, к концу периода начали демонстрировать рост, особенно в бизнес и премиум сегментах (3,9% и 2,0% соответственно). Средние цены экспозиции за 1 квадратный метр составили: 327₽ тыс. в комфорт-классе; 482₽ тыс. для лотов бизнес-класса и 972₽ тыс. для премиального сегмента.

  Новые объемы жилья на рынок Москвы в течение I квартала выводили активнее, чем в прошлом году (+31% по площади), но менее, чем в 2022-м (-48%). Так, за первые три месяца рынок пополнился объемом новых корпусов и проектов общей продаваемой площадью порядка 512 тыс. кв. м.  Среди запущенных в этом квартале проектов можно отметить масштабный и ожидаемый жителями Северо-Западного округа Москвы жилой комплекс бизнес-класса CITYZEN, расположенный в 3 минутах от метро «Тушинская». Квартиры на старте можно приобрести по стоимости до 10₽ млн.

  MR Group о прогнозах на II квартал 2024 года
  Март 2024 года показал позитивную динамику относительно предыдущих месяцев как с точки зрения увеличения покупательской активности, так и с точки зрения улучшения ипотечных программ.

   По прогнозам аналитического центра компании MR Group во II квартале рынок продолжит адаптироваться и предлагать покупателям выгодные финансовые условия. С осторожным оптимизмом можно ожидать увеличения общего уровня спроса как по отношению к I кварталу, так и к аналогичному периоду 2023 году. 



Вернуться к спискуВ Петербурге зафиксирован рост спроса на новостройки в ипотекуЗастройщики не готовы к снижению цен и уже "проели" запасы — эксперт
Спецпредложения
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Фроловское д, Красный Посад ул, 34/3
1.2 соток / 162 м2
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, ДНП Колоколенка тер, 157кА
10 соток / 296.3 м2
Оставить заявку
Дом 17,0 млн.p
Дом 17,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Зеленоградский дп, Полянка мкр, 5
5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 4,5 млн.p
Дом 4,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Новоселово д
6 соток / 83 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Рахманово с, Мир снт
8 соток / 35 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Московская Семхоз мкр ул, 5А
10 соток / 121 м2
Оставить заявку
Дом 15,7 млн.p
Дом 15,7  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Лопотово д, Яблоневая Лопотово Парк мкр. ул, 1А
7.75 соток / 165.3 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Астрецово д
15 соток / 136 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Москва г, Княжекозловский пер, 8/16
56 / 16 / 9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 25,0 млн.p
1-комн. квартира 25,0  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
43.2 / 20.5 / 5 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Рождественская ул, 19к2
37.6 / 18.9 / 7.3 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 18,8 млн.p
Дом 18,8  млн.p
Москва г, Толстопальцево п, Майская ул
6 соток / 310 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 9,5 млн.p
Дом 9,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Полянка снт, 36
6 соток / 150 м2
Оставить заявку