Льготная ипотека привела к росту цен на квартиры

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП», поделился своими размышлениями о текущем состоянии и будущем рынка новостроек в России. По его мнению, крупнейшие застройщики страны более устойчивы к потенциальному снижению цен по сравнению с мелкими компаниями, что связано с ростом стоимости стройматериалов и рабочей силы.

 Эксперт подчеркнул, что если снижение цен, и произойдёт, то оно коснётся в основном вторичного жилья, где, возможно, будет стимулирование спроса через льготное кредитование. Также он выразил мнение, что льготная ипотека способствовала росту цен на жилье, не повышая его доступность, что стало следствием увеличения стоимости жизни в целом, включая продукты питания и стройматериалы.

  Основная масса застройщиков может столкнуться с трудностями в случае снижения цен. Ожидается, что многие из них будут вынуждены замедлить или даже остановить реализацию проектов, что может привести к перепродаже проектов и смене названий почти готовых жилых комплексов.

  Что касается возможности снижения цен на новостройки, то, по мнению Бондарева, пока предпосылок для этого нет. Если снижение и произойдёт, то оно будет незначительным — на уровне 8—10%. Это связано с ростом стоимости земли и строительных материалов, которые не дают застройщикам большого простора для манёвра.

  Бондарев также отметил, что застройщики не имеют возможности игнорировать указания государства, которое стремится поддерживать прибыльность сектора, в том числе за счёт воздействия на производителей строительных и отделочных материалов. По его мнению, несмотря на сложности, рынок новостроек останется устойчивым и способным адаптироваться к изменяющимся условиям.

  По мнению эксперта, оптимальный уровень рыночной ипотеки в 2024 году для россиян мог бы составить 7—8%, но в текущей экономической ситуации это маловероятно. Он подчеркнул, что государству необходимы финансовые ресурсы, которые, скорее всего, будут извлекаться из внутреннего рынка.