Названы главные плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичном рынке жилья

Разговоры о введении льготной ипотеки на вторичном рынке недвижимости ходят достаточно давно. Сегодня об этом говорят всё настойчивее и более детально. Эксперт рынка недвижимости Евгений Бескровный рассказал о ключевых плюсах и минусах такого решения. 

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»:

  — Плюсы при реализации программы семейной ипотеки на вторичном рынке очевидны — поддержание вторичного рынка недвижимости и стимулирование спроса на нём за счёт более «дешёвой» ипотеки относительно той, которая действует сегодня. 

  Что же касается минусов, то и они абсолютно понятны и в основном касаются первичного рынка недвижимости. Так как введение на вторичном рынке семейной ипотеки или любой другой ипотечной программы с пониженной процентной ставкой запустит волну смещения интереса и спроса покупателей в сторону вторичной недвижимости. 

  При этом считаю, что это смещение интереса не будет долгим, так как введение подобной «выгодной» ипотечной программы на вторичном рынке недвижимости и увеличение спроса на нём неминуемо скажется на стоимости недвижимости на этом рынке в сторону ее увеличения и обратного перетока клиентов на первичный рынок спустя какое-то время.

  Максимальными негативными последствиями для первичного рынка будет снижение интереса и спроса со стороны клиентов, при этом если говорить о цифрах, не думаю, что это снижение в пике составит более 25—30%.

  Первичный рынок уже имел опыт существования при практически равных ставках по ипотеке на первичном и вторичном рынках и с честью выдержал это испытание. 
Говоря об этих двух рынках многие, забывают, что помимо ипотеки важным фактором выбора недвижимости является ещё и сама недвижимость, сам продукт, а он на первичном и вторичном рынках отличается достаточно серьёзно. Поэтому при появлении льготной ипотеки на вторичном рынке не стоит ожидать краха на первичном рынке. 

  Так как продукт первичного рынка — новые квартиры, в которых никто не жил, с новым, качественным ремонтом и без следов эксплуатации, в новом, современном, красивом доме с приятными подъездами и классным благоустройством дворовой территории, по-прежнему будет пользоваться спросом со стороны клиентов, которые хотят свою новую квартиру, где всё будет сделано современно и в соответствии с актуальными, современными, действующими стандартами и трендами.

  В идее возможной реализации льготной ипотеки на вторичное жильё нет подводных камней, это абсолютно понятная мера стимулирования спроса на вторичном рынке недвижимости за счёт перетока части покупателей с первичного рынка на вторичный.

  Главным плюсом такого решения является увеличение продаж на вторичном рынке и запуск цепочки сделок клиентов, в том числе и сделки на первичном рынке недвижимости, так как часть клиентов, реализовав свою вторичную недвижимость покупателям с использованием льготной ипотечной программы, захотят приобрести свою новую квартиру именно на первичном рынке недвижимости.

  В случае запуска на вторичном рынке льготной ипотечной программы, мы увидим резкий рост стоимости квартир на вторичном рынке минимум на 15-20% в течение нескольких месяцев с момента начала действия такой ипотечной программы. А далее, при длительном действии льготной ипотечной программы на вторичном рынке, дальнейший рост будет более плавный и составит ещё плюс 5—10% в течение 6 месяцев-1 года.