Банкротство, доверенность и недееспособность

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Лякин рассказал о главных рисках, которые есть на рынке жилья города в 2024 году. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — В 2024 году основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке остались такими же, как и прежде. Самый распространённый риск — это возможность столкнуться с банкротством продавца, что может привести к потере как квартиры, так и вложенных средств. Следующий значительный риск — это мошенничество с доверенностями, особенно актуальное после 2022 года, когда многие выезжали из России и оформляли доверенности, что привело к увеличению числа мошеннических сделок.

  Также риск представляет покупка квартиры у лиц, которые могут быть признаны недееспособными, например, если продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере или страдает заболеванием, мешающим осознавать свои действия. Такие сделки могут быть признаны недействительными.

  Особый риск связан с квартирами, полученными по наследству. Здесь возможно появление новых наследников или оспаривание завещания, если наследодатель был недееспособен или состоял на учёте в медицинском учреждении. Кроме того, в Санкт-Петербурге особенно актуален риск покупки квартир-студий с несогласованной перепланировкой, проведённой из коммунальных квартир, что может привести к судебным искам и необходимости восстановления первоначального состояния помещения.

  Со временем исчезают некоторые старые мошеннические схемы, например, те, что связаны с подменой денежных средств в банковских ячейках. Теперь больше сделок проходит через безналичный расчёт, что снижает риски подобных махинаций. Однако всё ещё остаются риски, связанные с подделкой документов и недобросовестным оформлением доверенностей. 

  Необходимо быть особенно внимательным при покупке квартир, где недавно происходили частые переходы прав собственности, так как это может указывать на мошеннические манипуляции с недвижимостью. При этом важно проверять все документы и историю объекта, чтобы избежать покупки "проблемной" квартиры.