Жилищные вклады не станут массовой историей — эксперт

Правительство РФ и Центральный банк поддержали внесённый в Госдуму законопроект о жилищных вкладах. Согласно законопроекту, договор жилищных сбережений можно открыть не менее чем на один год. При этом средства с него разрешат использовать только для приобретения жилья. Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области Евгений Бескровный рассказал о том, насколько этот инструмент будет востребованным у покупателей жилья. 

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»:

  — Я не думаю, что жилищные вклады будут сильно востребованным механизмом накопления денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке. Да, безусловно, часть потенциальных покупателей захочет воспользоваться и проверить на себе данный, новый механизм, но не думаю, что это будет «массовой историей». 

  Связано это с тем, что у данного механизма есть как очевидные плюсы в виде страхования повышенной суммы вклада в размере 10 млн рублей по сравнению со стандартными банковскими вкладами в размере 1,4 млн рублей, так и с минусами в виде ограничения использования данных денежных средств клиентов только на приобретение жилья, ведь за период накопления ситуация и потребность клиента в жилье могут измениться.

  Безусловно, данный механизм позволит «вырастить» часть новых ипотечных заёмщиков, но надо понимать, что на это уйдёт не один и, скорее всего, даже не 2 года. Поэтому судить об эффективности и востребованности данного механизма следует как минимум через 2—3 года после его запуска. 

  Моё мнение, что реализация этого механизма будет особенно выгодна банкам, так как это позволит банкам привлечь на длительный срок дополнительный капитал граждан и иметь возможность оценить платёжеспособность и дисциплинированность клиента, прежде чем дать этому клиенту ипотеку. 

  Пока клиент будет накапливать денежные средства с помощью данного механизма, банк будет наблюдать сколько и с какой периодичностью клиент может денег откладывать, а, как следствие, и в дальнейшем платить ежемесячно по ипотеке. И на основе, в том числе и данных этого анализа, банк будет принимать решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита данному, конкретному клиенту.