Риэлторы назвали секреты снижения цены на вторичную недвижимость Петербурга

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алла Шинкевич рассказала, как купить квартиру на вторичном рынке с максимальной экономией.

 В апреле 2024 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга экспонируется 31,6 тыс. объектов. 

  Средняя цена продажи объекта в этом сегменте составляет 9,49 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке превысила отметку в 201 тыс. руб. 

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — Покупка квартиры на вторичном рынке – это всегда шахматная партия, где каждый ход может значительно снизить стоимость приобретения. Секрет успеха заключается в умении видеть возможности для торга, которые предоставляют сами объекты и их обстоятельства продажи. Например, неузаконенная перепланировка – это не повод для отказа, а шанс на переговоры о снижении цены. Вопрос заключается в том, насколько реально и легко будет либо узаконить изменения, либо вернуть квартиру к первоначальному состоянию. 

  Юридические сложности, такие как наличие несовершеннолетних детей в собственниках или квартира, обременённая ипотекой, также открывают двери для торга. Эти квартиры менее привлекательны для покупателей, что даёт возможность настоять на скидке. В частности, продажа квартиры из-под залога может предложить 2—3% экономии от первоначальной цены за счёт отсутствия широкого круга потенциальных покупателей. 

  Ещё один интересный аспект – это срочные продажи. Ситуации, когда продавцам нужно быстро расстаться с недвижимостью, могут обернуться в вашу пользу. Срочность продажи варьируется от нескольких дней до месяца, и чем меньше времени у продавца, тем больше ваши шансы на получение существенной скидки. В случаях крайней необходимости продажи дисконт может достигать 5—10%.