Метро у новостройки в 2024 году важно, но не критично — эксперт

Эксперт рынка новостроек Петербурга и Ленобласти Евгений Бескровный рассказал о том, насколько фактор наличия метро является важным при выборе жилья в 2024 году. 

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»:

  — Сегодня доступность до метро является важным фактором при выборе квартиры в новостройке потенциальными покупателями. Каждый второй поступающий застройщику или агентству звонок от клиента начинается с фразы: «Смотрим только у метро». При этом это больше стереотипное желание, которое очень быстро пропадает после вопроса: «А как часто вы перемещаетесь на метро?» или «А когда вы последний раз ездили на метро?», потому что очень многие клиенты в действительности пользуются метро крайне редко и перемещаются на автомобиле, автобусе, трамвае и других видах транспорта, которые в конкретно их случае гораздо удобнее и быстрее, чем метро.

  Я бы не сказал, что наличие станции метро рядом с жилым комплексом или в адекватной доступности от него является ключевым фактором при выборе квартиры, но, безусловно, если метро расположено близко к жилому комплексу, это является огромным плюсом и положительно влияет на привлекательность и ликвидность этого объекта. Но, важно понимать, что наличие поблизости станции метро, как правило, достаточно серьёзно отражается на стоимости квартир в этих жилых комплексах и отличие стоимости на квартиры в проекте у метро и проекте, расположенном в транспортной доступности от метро, может достигать нескольких миллионов рублей, в зависимости от выбранной квартиры.

  Большинство клиентов считают оптимальным расстояние от жилого комплекса до метро в районе 1-1.5 км. Это расстояние позволяет комфортно и быстро доходить до станции метро и при этом не испытывать дискомфорта от большого потока трафика и «своеобразного» контингента, сосредоточенного у метро.

  Наличие станции метро поблизости с жилым комплексом всегда в большую сторону отражается на стоимости квартир в нём. Это связано как с привлекательностью и ликвидностью такого объекта, так и с многовариантностью его дальнейшего использования: можно комфортно проживать самостоятельно, можно сдать в долгосрочную или посуточную аренду, можно выгодно и достаточно быстро продать.

  В среднем разница стоимости между объектами, расположенными в непосредственной близости от метро и объектами расположенными на удалении и в транспортной доступности до метро составляет порядка 20%, но, важно понимать, что это средние цифры и немалую роль в этой разнице будет помимо расстояния до метро составлять и сам проект, его наполнение, квартирография и т. д.

  Жители юго-западной части Санкт-Петербурга очень ждут открытия станции метро «Юго-Западная». Её появление, безусловно, очень сильно улучшит транспортную доступность и позволит жителям очень комфортно и оперативно добираться в любую точку города. При этом мы также понимаем, что с появлением этой станции метро и привлекательность этой части Санкт-Петербурга сильно возрастёт, сейчас из-за удалённости от метро многие скептически относятся к этой локации, а за привлекательностью и спросом повысится и стоимость квартир, так как исторически появление станции метро в том или ином районе всегда отражалось на цене в большую сторону. 

  Если говорить о том, как появление метро может оживить юго-запад Петербурга, то здесь есть несколько моментов: первое, это уменьшение количества пробок в районе метро «Автово» и выше в сторону центра города за счёт того, что многие жители пересядут на метро и автомобильный трафик уменьшится, второе, это привлечение в эту локацию жителей других районов с целью досуга, так как от места будущей станции метро «Юго-Западная» до залива и классных парковых зон совсем близко и при условии открытия станции метро путь до этих прекрасных мест из других районов станет гораздо комфортнее.