Элитные кварталы стимулировали рост спроса на дорогое жилье
По итогам первого квартала 2024 года на рынке элитной недвижимости Москвы было продано на 20% больше высокобюджетных квартир и апартаментов, чем за тот же период годом ранее. Причем основной рост спроса пришелся на новостройки, где было заключено в 1,5 раза больше сделок по сравнению с первым кварталом прошлого года. Заметную покупательскую активность стимулировали, прежде всего, новые элитные проекты квартальной застройки. Совокупно по итогам квартала покупатели дорогого жилья приобрели недвижимости на 76 млрд рублей, это на 35% больше, чем в прошлом году. Такими данными делятся в агентстве элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» по итогам первых трех месяцев года.
Совокупно на первичном и вторичном рынках элитного жилья Москвы в первом квартале этого года заключили 521 сделку, что на 20% больше, чем в прошлом году. В то время как спрос на вторичном рынке демонстрирует стабильность и постоянство – в течение последнего года это около 120 сделок в месяц, на первичном рынке мы видим заметный для этого периода всплеск активности. В элитных новостройках в первом квартале этого года прошло на 50% больше сделок, чем в этот же период в прошлом году – 211 сделок против 137 соответственно.
«Есть несколько причин столь заметной динамики сделок на первичном рынке. Важно отметить, что начало прошлого года для рынка элитного жилья было достаточно слабым – тогда покупатели еще были не уверены в своих дальнейших стратегиях и планах и находились в моменте выжидания, многие продлили себе новогодние праздники и отложили принятие любых решений. Сегодня же покупатели чувствуют себя более уверенно и, можно сказать, что они научились жить в новых экономических реалиях, - комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». - На этом фоне вывод девелоперами в продажу заметного количества проектов элитной комплексной застройки выгодно сыграло для всего рынка и стимулировало уже готовых к покупкам клиентов».
Так, по итогам первого квартала покупатели отдавали предпочтение именно квартальной застройке – более 70% всего спроса на элитное жилье было отмечено в данных проектах, а это каждые 7 квартир из 10 сделок.
«И, хотя, по сравнению с концом прошлого года мы сейчас видим определенное проседание в спросе, вызванное сезонными причинами, в целом ситуация внушает оптимизм. Среднемесячное число продаж на первичном рынке достигло 70 ед./месяц, что полностью совпадает со значением второго квартала прошлого года, когда рынок перешёл в этап активного весеннего восстановления», - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
Совокупно на приобретение элитных квадратных метров в первом квартале 2024 года покупатели потратили 76 млрд рублей, что на 35% больше, чем за тот же период 2023 года.
Стоимость элитного квадратного метра новостроек по итогам первого квартала составила 1,174 млн руб., что всего на 2% выше показателя первого квартала прошлого года. «Такая несущественная динамика цены носит технический характер и связана с выходом в продажу большого объема квартир в элитных кварталах, с более комфортными на старте продаж ценами», - поясняет Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
Цена элитного квадратного метра на вторичном рынке на 40% ниже цены в новостройках и по итогам первого квартала составляет 828 тыс. руб/ кв.м., что на 8% выше показателя первого квартала прошлого года.
«Говоря о прогнозах, в ближайшем полугодии мы ожидаем роста количества сделок, в первую очередь, за счет увеличения доли продаж в проектах квартальной застройки. Доля таких покупок может достичь 80-85% от всего объема спроса. Предпосылкой этому являются новые проекты, старт которых состоялся в самом конце первого квартала или планируется на ближайшие месяцы», - подводит итог Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
