Льготная ипотека на вторичном рынке приведёт к росту цен на 10—15% — эксперт

Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок недвижимости обещает существенные выгоды для покупателей, включая доступ к низким ставкам и возможность немедленного переезда в готовое жильё, но может также спровоцировать рост цен на вторичные объекты, аналогично последствиям, наблюдавшимся на первичном рынке после введения государственной поддержки ипотеки. Глава риэлторской компании Алексей Лякин рассказал, как это возможное событие изменит весь рынок. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Ввод семейной ипотеки на вторичный рынок, на мой взгляд, принесёт значительные плюсы. Главный из них – это расширение доступа к низким ставкам не только на новостройки, но и на уже построенные дома. Многие не готовы ждать окончания строительства и предпочли бы переехать сразу, плюс цена на "вторичку" зачастую ниже. Расширение ипотеки увеличило бы спрос на вторичном рынке, так как люди могли бы покупать квартиры, готовые к проживанию.

  Однако это не означает, что первичный рынок рухнет. Да, спрос сместится, но не радикально. Всё же достаточно много людей предпочитают новостройки из-за их планировок, инфраструктуры и отсутствия износа. Поэтому доля покупок на первичном и вторичном рынках, вероятно, выровняется.

  Подводный камень такой политики может заключаться в росте цен на вторичном рынке, поскольку предложение льготной ипотеки на вторичку может повысить спрос, а следом и стоимость жилья. Примерно такое же явление мы видели на первичном рынке после введения господдержки ипотеки. Если такая ипотека будет доступна и на вторичку, можно ожидать подъёма цен, возможно, на 10—15% уже в первый год.

  Важно, чтобы рынок стабилизировался таким образом, что покупатели могли бы выбирать между первичным и вторичным рынками без значительного дисбаланса в ценах и условиях. Это создаст более здоровую и конкурентную среду для всех участников рынка.